买房 要做好预算，尤其是申请 购房贷款 的时候，若是 首付款 准备不足就尴尬了。在昆山买 新房 还好，但在昆山买二手房的时候，很多人都面临着实际 首付比 自己预算的首付款更多，这是怎么回事儿？怎样才能更加准确的评估昆山二手房所需的首付款呢？
为什么昆山二手房实际首付比预算的多？
多数购房者买二手房的时候按照相关政策算2成3成首付准备房款，但是到中介公司那边一算之后往往比你算的要多，少则几万多则几十万不等。
其实，除了 房产交易 中的各种税以及 中介费 外，大的落差在于房子评估价的问题。
在办理二手 房屋贷款 是根据评估价作为参考，比如这套房东要价100万的房子，房子100平米，如果评估价评到6500元/平米，那么银行 估值 总价就是65万，其中七成可贷款即45.5万，那么除了评估价内的首付剩下的35万也要作为首付款付清。
因此，购房者今后不能按照购买新房的计算方式来买二手房，昆山目前的的评估价整体是低于新房价格的，所以购买 二手房的首付 压力就随之增加。
购买昆山二手房时，究竟应该准备多少首付款？
首付款金额=房屋交易价格-评估值×贷款比例
在申请购房贷款时，银行为确定抵押物的担保价值需对抵押人抵押的 房地产 进行估价。借款者为了证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会委托估价机构对自己的房地产价值进行评估。
（1） 商业贷款 评估：评估值在市价的85%-90%之间。
PS：商业贷款评估费约为600元，系统报单受理当日，主办通过系统选择评估公司并报评估，评估公司受理后一个工作日内会安排看房实勘，看房实勘后三个工作日出具评估报告。
（2） 公积金贷款 评估：评估值在 成交价 的85%-90%之间。
PS：系统受理报单以后，在 房产证 、买卖双方身份证复印件、买卖双方签字确认的 网签合同 和网签信息表收到后大概15个工作日，即可预约看房，在看房后5-7个工作日内做出评估报告，并返回评估报告单。
综合上文，购房者就能预算出在昆山买二手房实际首付约有多少了，希望上文介绍能真正帮到你。