相对于普通商品住宅而言，“教育地产”具有单价相对较高、升值空间相对较大的特点。随着房地产市场调控政策的收紧，“教育地产”的投资优势日渐凸显，无论是商品房市场还是二手房市场，即使是在楼市的低迷期，教育地产的成交量与租赁量仍旧保持比较稳定的状态。那么，究竟什么是教育地产？大连实时的学区划分是怎样的呢？
教育地产，一个特别的名词。从某种意义上讲，教育地产是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着这回竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。另外，一些重点中学附近的房产也会受到学生家长的青睐，在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。2013年5月北京部分教育地产出现均价10万的天价。
大连市内实时的中小学学区划分
只要登录市内四区的教育局网站，就可详细查看各小学和初中的学区划分。2012年因布局调整、新建住宅小区落成等原因，各区对学区进行相应调整。不过，与往年相比，2012年学区调整变化相对较小。记者了解到，学区公示后，本该“积极活动”的家长比往年少了，择校比例大大减少。
9月开学，中山区秀月小学正式搬迁至房产技校附近（15中旁）。原属于秀月小学学区的 舰艇学院 (小区网论坛)附近小区，因距离秀月小学新址较远，中山区教育局将这部分地区划为 桃源小学 (小区网 论坛)学区内。
西岗区学区几乎没有调整，只是更加细化了 万达华府 (小区网 论坛)的学区划分，以前只标明一期二期，2012年精确到街道和门牌号。
沙河口区学区也基本保持稳定，只有两处调整，分别是将原属世纪中学学区的 帝欧花园 (小区网 论坛)划到知行中学学区，将原属双语学校学区的91550部队划到格致新校学区。
甘井子区2012年因布局调整、新建住宅小区落成等原因，对学区进行了相应调整，部分撤并学校的学区与别的学校合并，对一些 新建小区 (小区网 论坛)的学区重新进行了划分。
记者从教育部门了解到，学区划分的原则是相对稳定的，只有在个别学校撤并或新建小区配套时，个别学区才发生相应变动。目前，我市各小学、初中的学区划分由区市县教育行政部门负责，学生就近入学的主要依据是学生本人及父母的户籍、房证以及学生本人的实际居住地。