如今， 买房 是一件大事！有些 开发商 为了销售量，将顶楼设计为 复式楼 的形式。由于只有顶楼为复式楼，这类复式楼在整个 小区 的数量相对较少，因此，比较抢手。那么，顶楼的复式楼到底好不好？选购时要注意什么？
一、什么是复式楼？
首先，我们来介绍下什么是复式楼。复式楼，实际为两层楼，而非一层分成两层，每层都有自己独立的标准层高，只是两层间有一个一楼直通二楼顶的共同的互通空间（一般是客厅，客厅顶直通二楼顶，层高达五米以上），从楼下能看到楼上的走廊和栏杆。
在结构上是按两层楼的结构来做，在 房产 面积中，算两层的面积，一楼直通二楼顶的那个公共空间只算一层面积。
二、顶楼复式楼的优缺点
顶楼的复式楼，结合了顶楼和复式楼两者之间的优缺点。
（一）顶楼复式楼的优点：
1、视野比较开阔、采光通风比较好。
2、由于楼上无住户，因此不用受到楼上住户的影响。
3、由于楼层比较高，不用担心隐私被路人偷窥，私密性比较强。
4、房子分为楼上楼下两层，可以做到动静分区。
5、 房屋 的面积大，房间多，适合家庭人口比较多的人居住；即使是三代同堂，居住也不显拥挤，居住的舒适度高。
6、如果能得到开发商赠送的露台或者阁楼，还是很不错的，多了些利用的空间，生活也会比较惬意。
（二）顶楼复式楼的缺点：
1、如果房屋质量不过关，或者屋顶设计不合理，容易漏雨。
2、隔热措施没有做好的话，夏天会比较热。
3、对电梯的依赖度比较高，如果电梯没有备用电源，停电就比较麻烦了。
4、由于下 水管 直通楼顶， 卫生间 地漏 容易返味，气味会比较重。
5、房屋的总面积大，房屋总价高， 装修 费用高。
6、楼梯占用了一部分室内面积，在一定程度上造成了面积的浪费。
7、用水 高峰 期时，水压会比较小。
三、顶楼复式楼选购注意事项
1、看屋顶
坡式屋顶对隔热、防水有较好的效果，能很好地解决顶楼漏雨、夏天热等问题。 顶层 的大忌是隔热和防水性能不好，因此，要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合有关的建筑标准。
如果是现楼，还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测 屋顶隔热 层的厚度，看是否达到一般要求的20-25厘米厚。
2、了解水压
向开发商咨询水压等问题，要求开发商提供水管用材等资料。如果是买 现房 或者二手房，则可以先向已入住的顶楼 业主 了解水压情况。
3、看消防设施和物业好坏
顶楼的楼层较高，一旦发生火灾，不易逃生。另外，如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视顶层的消防设施。
同时， 物业服务 的好坏也不可以忽视，物业好坏直接关系到电梯安全、消防安全等问题。
4、看 户型 设计是否合理
看相互各功能区间划分是否清晰 流畅 。一般来说， 复式住宅 由于上、下层自然间隔，往往下层安排公共活动空间如客厅、客房、餐厅、 厨房 、卫生间等，上层则安排 卧室 、书房。要看室内楼梯位置的立面设计是否合理，楼梯既不能占去太多空间，又要方便实用。同时也不应破坏室内整体的协调，要方便以后装饰布置。此外，还要看卫生间的数量及其布局是否方便，有些复式上层没有卫生间，如厕要下楼，会很不方便。