第1个回答 2022-07-13
棚户区改造房是指城市建成区范围内、平房密度大、使用年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、基础设施配套差、交通不便利、消防隐患大、治安差、环境卫生脏、乱、差的区域以及"城中村"。这样的房子能有房产证吗?
棚户区改造房 是指城市建成区范围内、平房密度大、使用年限久、 房屋 质量差、人均 建筑面积 小、基础设施 配套 差、交通不便利、消防隐患大、治安差、环境卫生脏、乱、差的区域以及 " 城中村 " 。这样的房子能有 房产证 吗?
所谓 " 城中村 " ,就是指城市建成后仍然存在的、在集体公有 土地 上建造的、属于棚户区性质的区域。从面积上讲,棚户区一般拆迁面积在三万平方米以上, 占地面积 一般至少在五万平方米左右。
棚户区改造房是可以有房产证。但是仍涉及很多的问题:
1 、短期内不能办理。原因多方面,政府主要是考虑不能确权这么多的房子,冲击 房地产市场 。
2 、缴纳税赋不确定。因为负责棚户区改造的房地产是很吃亏的,房地产先投入资金改造棚户区,处在资金链不健全的时候,是不可能负责老百姓这部分的税款的。因为房地产没有销售业绩啊,没有销售出一套房,但棚户区改造老百姓是要缴纳 契税 的啊,怎么定这个标准呢?比如定按照 10000 元没平米缴纳契税,老百姓缴纳了,但房地产也得跟着缴纳很多的税款啊!房地产既没得益,还得赔上税款,傻瓜才会掏这个钱呢!所以税款没那么容易定下来。
3 、改造后因此而产生了许多的 二套房 三套房甚至多套房,政府怎么收这部分房子的税呢?肯定要定高税价,因为这部分也属于时代产物,是暴利啊!所以政府也很难定这部分的税赋。
如今,我国包括棚户区在内有大约1.5亿平方米危房亟待改造,城市人民政府正在制定改造计划,因地制宜进行改造。根据住房城乡建设部规划,我国将从2009年开始,对国内煤炭采空区、林场、农垦及 华侨农场 中棚户区进行大规模的改造。
1、政策优惠,阳光操作。妥善处理棚户区中历史遗留的 产权 问题,对已经取得房屋权证的房屋,依法赔偿。充分考虑棚户区居民的承受能力,做好与各项住房政策的衔接,妥善安置被拆迁居民。实行产权调换或者货币补偿。
2、破解复杂问题,必须坚持原则性和灵活性相统一,创新工作思路,用好、用活、用足政策;
3、加强棚户区居民安置用房的建设质量管理。尽可能通过公开 招标 的方式选择有实力的单位参与建设,加强工程质量安全监督管理,确保 回迁安置房 屋的建设质量,防止因质量问题引发矛盾纠纷。
4、要完善棚户区改造后的公共服务功能。
5、要充分利用棚户区在历形成的优点,并挖掘其。
总之,棚户区改造房没那么容易确权的,不能那么快确权的,因此它可以有房产证,但是办理房产证并不那么容易。政府在棚户区改造房上也有很多优惠政策,希望能对你有帮助。