要看自住还是投资，耐心看完以下内容，结合自身需求，答案自明。
2020年10月，党的
十九届五中全会审议通过的《中共中央关于制定国民经济和 社会 发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》提出，“优化
行政区划设置，发挥中心城市和
城市群带动作用，建设现代化都市圈”。中心城市是区域资源要素最集中、高端的核心节点，是区域资源和要素配置中心；都市圈为中心城市直接辐射的功能范围；城市群是由几个中心城市、几个都市圈共同构成的最大空间组织形式。国家发展改革委发布的《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》指出:都市圈是城市群内部以超大、
特大城市或辐射带动功能强的大城市为中心，以1小时通勤圈为基本范围的城镇化空间形态。
看完以上表述，不难理解:城市群、都市圈模式，即是以中心城市为核心的大中小城市组团发展模式。在组团中分为中心城市、副中心城市和
卫星城市三类城市。中心城市一般指该地区各方面最发达，规模也最大的城市；副中心城市是人口以及规模等仅次于中心城市的城市；而所谓的卫星城市和中心城市，则是子城与母城相互依存的关系。卫星城市可以分担中心城市的一部分功能，承接中心城市疏散的产业，是中心城市职能的延伸。卫星城市与中心城市密切相关，却又具有相对独立性，并不会融入到中心城市。全球目前实践最成功的城市群、都市圈模式，即为
东京都市圈模式，随着这种模式的发展成熟，中心城市集聚核心资源、以发展
现代服务业为主，卫星城市各自根据功能区分发展机械制造、重化工钢铁、金属材料、 汽车 制造等产业，和中心城市形成功能互补关系，并通过跨城轨道交通构建1小时通勤圈。
全球与国家中心城市、
国家区域中心城市等定义的由来:
2005年，国家
住建部依据《城市规划法》，提出编制全国城镇体系规划。编制从2005年开始，至2020年截止。
2006年国家住建部出台的《全国城镇体系规划（2006-2020年）》中提出构建“十百千万”城市体系，即10个全球与国家中心城市、100个国家特色城市、1000个中小城市、10000个特色镇。其中，10个全球与国家中心城市，在《全国城镇体系规划》里的定位是处于“金字塔尖”的头部城市。
2007年，国家住建部在《全国城镇体系规划（2006-2020）》中明确指出:国家中心城市是正在编制的全国城镇体系规划中的核心城市，即处于我国金融、管理、文化、交通等方面的中心和枢纽地位的城市。国家
发改委，也进一步明确了国家中心城市是指居于国家战略要津、肩负国家使命、引领区域发展、参与国际竞争、代表国家形象的现代化大都市。是在直辖市和
省会城市层级之上出现的新的“塔尖”，是集中了中国空间、人口、资源和政策主要优势。
2010年2月，国家住建部在《全国城镇体系规划（2010—2020年）》中明确批复北京、天津、上海、广州、重庆为5大国家中心城市，赋予了它们处于城市发展中的领头羊的地位。5大城市的集聚效应，开始显现，快速发展，有目共睹。
2016年5月至2018年2月，国家发改委和国家住建部又先后发函支持成都、武汉、郑州、西安建设国家中心城市。此后，这4个城市步入了突飞猛进式发展的时代，户籍人口逐年狂增、资本疯狂涌入，产业争先恐后布局，城市聚集效应十分显著，中心城市功能快速形成。通过短短三四年的快速发展，均已坐稳各片区绝对龙头的位置，甚至对东部沿海大多数城市形成了显著优势。
从2005年开启《全国城镇体系规划》编制工作，至2018年，历时13年，共确定北京、天津、上海、广州、重庆、成都、武汉、郑州、西安，共9大国家中心城市，又称金字塔尖的城市，简称“塔尖城市”。按照国家住建部和国家发改委的定义以及培育方向，此9大城市，未来俱是金融、管理、人口、交通等资源高度集聚的核心城市，是引领全国城市发展和代表中国参与全球顶尖城市竞争的9大城市。
既然国家中心城市定位如此高，对城市发展犹如强心剂，是不是都可以去申请呢？自2005年国家住建部提出编制《全国城镇体系规划》，到原计划截止的2020年，总共只批复了9座国家中心城市。至于第10个国家中心城市，直到2021年都过去了一大半，仍然无法确定，可见竞争的激烈程度。但由于这个规划时间制定较早，与我国现有城市发展情况已经不相匹配，当时仅仅是一个设想，根据有的媒体分析，称从有关知情人士获悉，以及对我国城市区域布局以及综合经济发展来看，未来我国国家中心城市数量很可能维持在12个。
长三角地区各大城市，面对国家的《全国城镇体系规划》的编制，形成了激烈的竞争关系。
2020年12月，浙江安徽江苏3省《
十四五规划》分别明确提出支持培育杭州宁波国家中心城市、合肥朝着国家中心城市发展、南京争创国家中心城市。
2021年5-6月，浙江安徽江苏3省分别公示了《国土空间规划（2021-2035）》，再次明确支持杭州打造国家中心城市、合肥争创国家中心城市、南京对标国家中心城市。
看个人情况而定公寓优点 地理位置好 价格低 租金高 缺点 产权年限短 水电高 后期转手税费高
看自身需求，如果单身，首付资金不多，有想稳定点的住所，两用公寓可以选择购买，如果已经结婚不建议买公寓，以后孩子上学不方便
如果长期租房的人完全可以买一个公寓，属于自己的空间，自己说了算，它不香吗？而且总价低，不限购，承担起来容易
公寓的根本性质是商住两用的房子，商住两用的房子其所在的土地也是属于商业性质的，年限比较短，而住宅则是属于纯住宅性质的房子，也就是说公寓房是集合式住宅的一种，公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。
公寓房虽然没有住宅房的产权年限长，但是公寓房的优点还是挺多的，公寓房也是值得购买的，只不过购房者要了解清楚自己是否符合购买公寓。如果您有购房的打算的话，建议优先购买住宅，如果没有资格购买住宅的话，或者是限购了的话，再去考虑买公寓。如果是
一线城市的话，由于人口众多不断涌入，很多人买不起房，如果是想买套公寓作为过渡，后续换房还是可以的。
有多余的钱可以买，或者没有购房名额居住为主的话 也可以购买。其他尽量购买
70年产权住宅
看您的具体需求，公寓适合长期理财，用于出租，预算有限也可考虑公寓自住，公寓多在核心区域且在地铁口，交通便利，生活配套齐全
不值得
买什么都不要买公寓，这就是我给出的建议！
虽然在很多时候，因为公寓的面积小，总价低，很多人都觉得购买公寓是一个好的选择，但其实并不是这样的。因为公寓存在很多不可避免的缺点，就目前来看，公寓起码存在以下三点弊端：
第一点，无法落户。因为受到政策的影响，所以公寓虽然也能满足日常居住需求，但是在落户的时候却会受到严格的限制。而在目前的
户籍制度下，不能落户就代表着享受不到很多权益，比如说孩子的教育就会非常麻烦。而在买房的时候，有多少人就是为了 孩子的教育呢？
第二点，居住成本高。因为公寓的水电收费标准是按照商业水电收费，这综合下来超半数的民用水电的一倍左右。虽然每个月可能也就是多几十块上百块，但想一想要在公寓里住几十年，这些钱累积起来也是一笔巨大的成本了。
第三点，难以变现。这是购买公寓最大的问题，因为现在市场上的公寓项目实在是太多了，很多时候根本就找不到接盘的人，所以在这种时候购买公寓，那就真的只能自己居住，而且还是要做好以后卖不掉的打算，说实话，这种损失并不是普通人可以承受的。
所以在我看来，在买房的时候，千万不要购买公寓，反正现在市场上那么多房子，而且开发商跟炒房者也都在降价抛售，何必去买充满缺点的公寓呢？
分享一下我个人的经验，仅供参考。
坐标苏州，目前手上有两套公寓，全款购买。第一套是50多平方有两个房间的，总价85万左右，出租2500每月。第二套41平，总价58，租金2300每月。
住宅一套30平，总价70左右，租金2000每月。
以上是收益比较。
其他不同点：
公寓房子新，开发商统装，配套好，不能上学，可改民用电，水是工业价格。
住宅二手老旧房子，需要自己重新装修，可以落户，孩子可以上学。
你自己看一下，那个合算吧！