做生意转铺面 怎样才能没有转让费

Question

如题所述

Answer 1

1、由于租门面都去选择热闹的地方，而该地段的门面通过几次的转手，也就把转让费炒高了，一般新建成门面和直接与店铺业主租赁是不需要转让费的。
　　2、最初的租赁者只有房租，租来后进行装修后营业，这时候，第二个跑来，发现地段很好，鼓动初租者把门面转给他，除报销装修费还多给相当于现在全年收入的30%作为好处，于是就产生了转让。
　　3、另外一种转让，因为房租到期，急于收回装修投资，或者因为租赁时交付了转让费用，你要去租自然要承担转让费。
　　店铺转让费是指租户在店铺租期内（未到期）征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限，连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目（货物、加盟许可费、其他无形资产）等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。
　　如果房屋无装修（或不是租户出钱装修）、无设备（租户原来自购设备）、或无经营项目（指租户不把经营项目留下），一般不产生转让费。但新的租户如果急于寻找店铺，也可能愿意付出高于房租的代价，这部分也是店铺转让费。
　　门（面）店转让费或叫商铺转让费是一种转让门店使用权而在转让时一次性收取的费用（技术上也分期交付），看起来其起意是下家弥补给上家因转让所蒙受的损失的补偿，一般是原承租者向继承租者收取，有“上家非法做二房东”之嫌。也有房东收取的。费用的高低主要取决于原、继承租者对门店本身获利能力的认知和市场供求关系。一些地段繁华的门店，人流量大，转让费就高，而一些地段偏僻的门店，人流量小，转让费就低，甚至不需要。

Answer 2

不过，其实只要细心发现，其实很多店面都不需要转让费或者很低的转让费。
其实稍微留意一下我们可以发现，在很多人气不高的地段，很多铺面都是没有转让费的，如果做生意较精明，可以看看这些地方有没有发展前景较好的铺面，租下来，或者是考虑一些特殊的行业。
当然，笔者并不是很建议大家在这些地方找铺面，毕竟偏远的地方生意也很淡了，而转让费以后不做是可以收回的，因此，也没有必要。那么，在繁华地段，资金不多的创业者又应当如何去寻找没有转让费的店面呢？
其实，细心观察，我们可以发现，很多店面不一定都是写的“转让”，有的，可能是写的“招租”，而这，很可能就是租期到了，不需要转让费。同时，很多新修的小区，不少也没有转让费。