第1个回答 2023-05-29
公寓房和住宅房的区别有：用地性质不同、产权性质不同、产权年限不同、税费不同、户型设计不同等。
1、用地性质不同
公寓的用地性质属于商业用地，而普通住宅属于住宅用地。
2、产权性质不同
公寓属于商业所用的，是属于商住两用型公寓性质的产权，而普通住宅是居住使用的，属于住宅性质的产权。
3、产权年限不同
公寓产权年限一般只有四十年，不可以使用明火，没有通燃气，做饭只能使用电磁炉，而且是商业用电用水，居住成本高，物业费也比较贵；而普通住宅有七十年。普通住宅为民水民电，物业费相对也比较便宜。
4、税费不同
公寓和住宅所要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，若同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果是公寓，则不管什么情况都要缴纳个税。
5、户型设计不同
公寓的户型面积比较小，没有特别明显的功能分区，多为精装修的房屋。普通住宅的户型面积适中，功能分区明显，符合《住宅设计规范》。
以上内容参考：住房和城乡建设网-《住宅设计规范》
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