承租人违约房东不退剩余房租合法吗

Question

如题所述

Answer 1

承租人违约房东不退剩余房租合法。
租客如果违反租赁合同的条款，房东有权扣留部分或全部已支付的房租作为违约金。根据《民法典》第五百七十七条，不履行或不符合约定履行合同义务的一方需承担违约责任，包括继续履行、补救措施或赔偿损失。第五百七十八条规定，当事人一方不履行合同义务时，对方可在履行期限届满前要求其承担违约责任。此外，第七百三十一条指出，租赁物危及承租人安全或健康时，承租人即使知晓租赁物质量问题，也可随时解除合同。通常租赁合同会要求承租方提前一个月通知房东，若未提前通知，则可能需承担相应的违约金，通常为一个月租金。如果租客提前解约，押金是否退还取决于合同条款及双方协商。
房租纠纷的解决途径：
1、协商解决：房东与承租人之间可以通过友好协商的方式解决房租纠纷；
2、调解机构介入：当事人可以请求物业管理部门或者消费者协会等调解机构介入协助解决；
3、仲裁方式：如果租赁合同中有仲裁条款，可以通过仲裁方式解决纠纷；
4、法院诉讼：当协商、调解或仲裁无法解决问题时，可以向法院提起诉讼，由法院判决解决纠纷。
综上所述，根据《民法典》相关条款，租客违反租赁合同规定，房东有权扣留已支付房租作为违约金，但若租赁物存在安全或健康隐患，租客有权随时解除合同；通常情况下，租客需提前一个月告知房东，否则可能需支付相当于一个月租金的违约金，而押金退还则依合同约定和双方协商而定。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。