车库可以单独买卖过户吗

Question

如题所述

Answer 1

一、车库可以单独买卖过户吗
1、车库是可以单独买卖过户。但是需要办理手续，先把产权证分开。即到房管所把你的住房证和车库分开，再去办理产权证件，最后再对车库单独进行过户即可。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百四十条
所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
二、车位使用权转让合法吗
车位使用权转让合法。产权车位可以通过买卖交易转让，转让时应注意查看土地使用权证书，以此确定车位剩余使用年限；使用权车位可以通过租赁转交转让，转让时应注意租赁期限不得超过20年，超过20年的部分无效。根据法律规定建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
三、车库可以住人吗
车库不可以住人。根据法律规定物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途，禁止将车库用于居住、生产、经营。业主擅自将原本用于停放车辆的车库用于居住的行为，已经改变了车库的用途。此外，将车库如果住户居住时私拉乱接水电、污水管线，操作不规范，容易产生安全隐患。由于租住户在工作时间、生活习惯上与小区其他业主的差异，也极易出现污物随意排放、噪音扰民甚至治安事件。不仅如此，租住户占用车库的行为，也挤占了小区内部的配套设施。