本人租了一间店铺，签了了三年协议，交了一年房租，和一千多押金还有物业费，装潢期间发现店铺隔壁几个饭店的油烟乱排乱放中午和晚上吃饭的点屋里没有办法呆！油烟味太重！合同没生效就和房东反映，他说去找环保局投诉，让他们整改，这快二十多天了，还是有味道，我想退租可以吗！租房协议上违约有一项租期不到租金押金不退，可是现在确实是没法开业！物业不问，房东老是让我等！！我不想等了，请问我这种情况能退掉吗，我要承担什么责任！