海外房产市场一直是投资者必争之地,而美国长期以来都占据着投资首选地的位置。2018-2019年是美国房地产市场的一个转折,房屋价值增长放缓,但抵押贷款利率回落,积累的库存迅速被抢购一空,房屋销售反弹。
一、产权性质:永久产权VS 70使用权限
国外大部分房产属于私有财产制度,而在美国购买房屋、包括土地,都属于投资者的私有财产,产权更是永久性。而中国的住宅产权是70年期限,即相当于花大价钱,为自己和家人“租”来一套70年的房子。
二、房产制度:制度完善VS 有待完善
美国房地产投资市场已经历经多年,因此在制度方面较为完善,有许多的第三方机构来协助买卖房屋的进程,包括:估价公司,房屋检查,公证公司,银行、以及经纪人制度,产权保险公司等等,能更有效地房屋买卖的公平合理。
而中国的房地产市场近十年才刚刚起步,无论是中介制度还是买卖过程,都存在许多问题。房地产市场的投机行为远超于实际需求。
三、房屋价格:美国房价不高,甚至低于中国
根据美国房产机构Zillow统计数据显示,目前美国房产价格中位数是22.53万美元(约合150万人民币),这个价格在中国大多数城市中,都显得平易近人。
四、美元资产,抗风险能力强
美元是全球范围内流通最广的国际货币,虽然目前美元地位有所下降,但仍不足以撼动其霸主地位。因此,投资美国房产更具有抗风险的能力。
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