买房 一直都是人们生活中的梦想，其实很多人辛辛苦苦攒了一辈子的钱都不够买房的，不过有些有头脑的人都在考虑买2套了，在南通这个地方买房大家还是要用很多的心思的，二套房的首付和一套房是有所不同的，所以在购买二套房的时候大家还是要多花费心思，今天就分析一下南通 二套房首付比例 是多少？ 二套房契税政策 包括哪些？
南通二套房首付比例是多少
在南通，以家庭为单位购买房子，如果家庭名下已经有了一套 房产 ，想要购买二套房，它的首付比例的是40％。利率也在原来的基础上上浮了10％，这里面涉及到缴纳契税，二套房的标准是整个房价的3％。如果家庭名下已经有了一套房产，也是通过贷款的方式，还没有结清，家庭 首付款 的比例调整到了不低于40％。但是如果已经有了一套房子，但是已经结清了，为了改善居住条件而再次申请购买的，选择的是公积金方式，的首付款比例定为30％。
二套房契税政策包括哪些
1．对个人购买家庭住房（家庭成员范围包括 购房 人．配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套 改善性住房 ，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。
2．按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。
3．根据规定，个人购买 普通住房 ，且该住房为家庭住房的，所购普通 商品住宅 户型 面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1％执行；户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为2％；所购住宅户型面积在144平方米以上的， 契税税率 按照4％征收。
4．购买非普通住房．二套及以上住房，以及 商业 投资性房产（ 商铺 ．办公 写字楼 ．商务 公寓 等），均按照4％的税率征税。
南通二套房首付比例是多少？二套房契税政策包括哪些？相信看完上述的描述之后大家对于二套房的具体情况也都有所了解和把握了，经过深入的了解大家会发现二套房的购买和一套房有很大的区别，只有充分的了解到二套房的具体事宜，人们才可以真正的把握好流程。