第1个回答 2019-08-18
奉贤区有大量的土地存量，在十三五规划过程中关于住宅用地的放量逐步放宽，在一六年下半年派出约为十六个地块，其中包括奉贤区柘林镇04-01区域地块由绿地集团拍得，成交楼板价9079元/平方米；南桥新城16单元36-03区域地块由象屿地产拍得，楼板价约22625元/平方米；
低价的不断上涨必然会导致房价的上升，房价的主要构成：地价+建筑成本+营销成本+利润，房价要至少是楼板价的1.7倍才能保证开发商不亏本，大部分开发商房价均在楼板价的2.1倍左右。目前在售新房均是前几年拍下的土地，楼板价低所以在新房政策的限制下无法提高房价。但是之后政策的松动，奉贤区域房价上涨是必然的趋势。
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