有多少人宁愿背负巨额房贷也要买房？来看一组央行数据，其中显示：截至2020年末，我国个人房贷余额达到了34.44万亿元，较2019年末的数据增长了大约14.6%。由此可以看出，我国当“房奴”的人不在少数。
为何人们热衷于买房？主要原因有二：第一，成家立业是我国的传统思维，只有买房才算得上是成家，这一点深深刻在人们脑海中；第二，房子现如今是人们的一种资产，人们完全可以靠着买房来“赚钱”。
不过，现如今我国提出“房住不炒”的定位，还出台了一系列的政策抑制“炒房”的情况。所以说，房子还是回归到住宅属性中最好。那么2021年，我们究竟要不要将存款全都“变成”房子呢？现在究竟是不是买房的最好时机？接下来由业内人士为大家分析一下：
买房的关键要素：房价涨跌
我们都知道，我国于2021年开始实施了“三条红线”，其中对于房地产开发商的负债率有了严格的限制。之前，在三条红线没有出台的时候，房企的负债率都是很高的。
很多开发商用楼盘抵押给银行，通过贷款来盖房子，而收上来的房款则是用于下一个建造项目，同时下个项目也抵押借款，收上来的房款继续用于第三个建造项目，周而复始。由此一来，房企甚至不用多少资金，就能建造不少房子，利润自然也高。
从公开数据得知，2020年时，有多家房企的负债率甚至已经超过了90%，这就相当于100万的项目，而房企只需要出10万元，剩下的90万都可以贷款，但是三条红线出台后，房企的负债率必须下降。
这样一来，许多房企就迎来了“挑战”，当下降低负债率的最好办法就是快速回笼资金，负债的比例自然就会下降，很多人就会认为房价有可能也会跟着下降。对于一些负债率过高的企业来说，有可能会为了回款而降价。
这样的话，2021年，房价可能会出现下降的情况。从这个角度来讲，未来房子如果降价，此刻花“高价”买房子真的就是吃亏了。所以说，此刻不是买房的最好时机，可以等到房价下降后再购买。
不过，这只是从整体的房价来分析，如果单独来看各地区的，情况就有些不同了。
大城市可能还涨，小城市可能下降
要知道，我国整体的房价已经连续多年一直呈现上涨的情况了，每年的房地产销售面积以及总金额都在不断“上升”，但这并不意味着全国所有地区的房价都在上涨，从数据中我们也能看到，有些地区的房价还一直在下降。
中国房价行情网的数据显示，在近10年期间，浙江温州的房价整体房价下降了31.7%，除此之外，还有黑龙江大庆、鹤岗等城市的房价都在持续下降。这是为什么呢？主要原因是人口流失。
从房地产市场以往的经验来看，人多的地方往往房价会高一些，因为需求增加，开发商有了涨价的底气。如果我国农村地区以及中小城市人口流失非常严重，人们都拼尽一切要去大城市生活。
也正是因此，才让大城市的房价节节攀升。数据还显示，10年期间，深圳房价上涨334.6%，这“展示”了我国一线城市的高房价。所以说，即便有着政策的“调解”，经济发达的大城市房价仍旧有上涨的空间。
因此，分地区而定的话，大城市的人可以尽快买房，小城市的人就等降价再买，这样才算是最好的时机。不过对于著名企业家曹德旺来说，无论如今房价走势如何，此刻都不是买房的最好时机。
曹德旺：卖掉多余的房子
我国著名企业家曹德旺早就发表过自己的见解，其对于未来的房价走势并不“看好”，通俗点来说，其认为房价还会下降，而且会下降到一个人人都能接受的空间内。
其实阿里巴巴创始人马云也曾发表过类似的话，其称未来“房价如葱”。也就是说，无论考不考虑升值，现在可能都不是买房的最好时机。就连曹德旺也曾“呼吁”过大家，最好是把自己多余的房子赶紧卖出去。
作为企业家，曹德旺对于市场的分析肯定比我们这些普通百姓来得“透彻”，其一句话的总结可以说是提醒了不少人。所以说，未来房价真的有可能会不停地下降，此刻不是最好的买房时机。