第1个回答 2014-09-16
你好，个人住房贷款实行抵押贷款，质押贷款、保证贷款和保证加抵押贷款四种方式。
<1>抵押贷款方式
抵押贷款方式指贷款行以借款人或者第三人提供的符合规定条件的房产作为抵押作而向借款人发放贷款的方式。
<2>质押贷款方式
质押贷款方式指借款人或者第三人将凭证式国库券、国家重点建设债券、金融债券、AAA级企业债券、建设银行存单等有价证券交由贷款行占有，贷款行以上述权利凭证作为贷款的担保而向借款人发放贷款的方式。
<3>保证贷款方式
保证贷款方式指贷款行以借款人提供的具有代为清偿能力的企业法人单位或第三方自然人作为保证人而向其发放贷款的方式。包括：①售房单位回购保证贷款方式； ②房地产开发公司全额全程保证贷款方式；③企业法人的全额全程保证贷款方式； ④个人全额全程保证贷款方式。
<4>保证加抵押贷款方式
保证加抵押贷款方式指贷款行以借款人尚未办理抵押登记的房产作为个人住房贷款抵押物的同时，要求借款人提供符合规定条件的保证人作为贷款的担保而发放贷款的方式。具体分为三种：①房地产开发公司的全额、阶段性保证贷款方式；②保险公司的全额全程保证贷款方式； ③担保公司的全额全程保证贷款方式。