可不可以介绍一下融创中心？

如题所述

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第1个回答 2019-08-26

融创中心项目位于南开区红旗路，紧邻6号线天拖地铁站。如下图所示，周边资源配套完善，包括华润万家，天津市第一中心医院，候台湿地公园等。目前在售户型为平层产品，40—70平，总价120万起，首付50%，贷款十年.

项目优势：

1 位置。市内绝对的核心区，紧邻天大和南开两所高等学府，资源稀缺，无可替代。且整个南开区几乎没有在售住宅。少量在售住宅最低总价500万起了。

2 南开区2016年拍出最贵的一个地块是双峰道地块，楼面价为5.6万，后期入市价格要达到10万左右开发商才能有利润。并且天拖地块一共有八块地，目前还有两块地未拍出。会对项目价格起带动作用。

3 整个南开区目前商业体只有大悦城，奥城基本为餐饮。缺少商业配套。天拖作为南开区最大综合体地块，中间有厂房是商业体，体量比较大，添补南开区西边的商圈空缺。并且是政府钦点的旅游街区，人流量很大。可稳定出租并且租金较高。

4 地铁上盖项目，天津不同于北京有很多地铁上盖的房子，这是其中之一。目前只有地铁6号线，但是2020年预计会开通8号线，整个地块会有两条地铁经过，产品保值性更强。

5 换乘线路更多，本身6号线连接2号线与三号线，加上8号线直接连接1号线，交通更加方便。可引流的人流量很更大。

6 侯台湿地公园是水上公园体量的2倍且为盈利性公园，天津市西部最大的公园。当初水上公园开通时房价上涨了5%~7%，并且二手房成交量上涨了30%。

7 南开区135规划当中，重点发展红旗路以西的写字楼，要打造亿元写字楼。依靠本身的教育优势，大力推动创业型公司与大学生创业，引进500强企业。所以融创中心规划有5栋5A级写字楼，加上本身的配套优势，地铁，餐饮，购物综合一体的商务办公条件应有尽有。对于租金和常住需求量还是非常大的。【目前售楼处有*协议每月可以保租3500到4500左右】