【算一算你家装修要花多少钱】近几年二手房的销售非常火爆,但二手房毕竟是有主的房子,在购买时难免需要办理一些手续和缴纳一些费用,这样才能顺利交易。那么买二手房需要交什么费用呢?下面就跟着小编一起来详细了解一下吧!
买二手房需要交什么费用:
一、契税
房屋面积小于90_,则契税为1%,房屋面积大于或等于90_,则契税为2%。若是是三套房或商铺、写字楼,则契税为3%。
二、个税
房屋面积小于144平方米的,要缴纳1%的个税,面积大于或等于144平方米的,要缴纳1.5%的个税,别墅、商铺、独立汽车库等,要缴纳2%的个税。
三、营业税
若购买不满2年的房屋,则要全额支付营业税,购买满2年及2年以上房屋,则可以免征营业税。
四、增值税
房产证不满2年的,增值税税率为5.6%,房产证满2年的,则可以免征增值税。商铺、写字楼不论年份增值税为5.6%。
五、印花税
印花税按房价的交0.05%缴纳。
六、土地出让金
一类土地出让金为1125元/_,二类土地出让金525元/_,其计算公式为:土地出让金=土地证的分摊面积*土地等级出让金。
七、交易手续费
普通住宅:建筑面积*4元/_。
八、代办费
办理三证过户,银行按揭1000元。
九、评估费
评估费一般按房屋成交价的0.42%收取。
十、中介费
市面上房屋中介费一般按1%-3%收取的,但每个城市的收费标准是不同,具体要以当地的情况为准。
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