明知房价在降，但开发商仍在三四线城市建房，究其为何？
对于三四线城市的房价明明难以为继，出现下跌趋势，为什么还有不少开发商依然坚持在三四线城市拿地？
无外乎如此？一、这两年由于一二线限购一些购买力下移，良好的销售过往让开发商们过于自信。城镇化和大城市与小城市之间的发达交通必然使人口向一二线大城市集中，三四线城市经济资源和人口被吸走是一个可慢可快的必然过程，这两年一二线城市限购导致的一波返乡购房潮是偶然的，也是难以为继的。
二、算城镇化率这笔账，感觉我们的城镇化率至少还有二十个百分点值得期待。城镇化率是个硬指标，但是别忘了我国存量房已经足够35亿人居住了，城镇化率不足看起来很美，其实看不清背后的陷阱会严重误判。
三、相信如果行情不好时政府一定会救市。在2015年之前的销售难，让政府积极出台去库存一篮子政策，让开发商大佬们认为遇到难处找政府，政府是最好的救世主，房地产是政府的，政府不能不管。好了伤疤忘了疼千万要不得。
四、一些无奈的选择，比如去一二线不好拿地，或者拿到地无实力开发；再比如和当地政府捆绑过紧，地方财政需要时不得不出以援手。作为房地产企业离不开所在政府的支持，但是还是保存一定的距离好。
未来很不确定，尤其是三四线房地产市场，所以建议三四线的房企不要过度扩张，做力所能及的事，承担自己所能承担最大风险的前提下去投资。不然，随着三四线城镇化人口被一二线虹吸走，随着三四线棚户区改造的退潮，以及国际经济形势和斗争形势不容乐观和国家层面明确表态不靠炒房拉经济的鲜明态度，这些将来大的风险下，随时可能自己找不到自己。
国家统计局发布2019年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，整体来看，8月有55城新建商品住宅价格环比上涨，较7月减少5城。这说明，大部分城市，房价根本就不是在下降，而是相对稳定，有微弱的上涨，当然，这个涨幅跟以前动辄大涨，不值一提。
房地产开发商拿地不是为了造楼卖房，他们是为了拿银行贷款，发行债券和卖股票去拿地。负债率70 %以上，拿地为了造楼，鬼信。房地产开发商主营业务早就换成了专业银行弄贷款，专业发行债券，专业卖股票，证券公司只不过是房地产开发商的财务部。
第一，房地产开发商拿地是为了银行贷款，这个你必须相信，没有地，拿什么去银行贷款，有了地就可以拿到贷款，新账还旧账。什么叫做资本运作，这就是资本运作，要想上福布斯富豪榜，你必须学会的，学会怎么去银行拿底款，把银行当成自己私人金库。
第二，房地产开发商拿地为了发行债券，银行贷款没有后台、后台垮掉、后台不管你了、后台被人民发现了，不好以后台名义贷款了，那就发行债券，手里一样都没有发债券怎么吹，谁敢给发行，发行了谁又敢买，所以拿地这是必然。
第三，房地产开发商拿地为了卖股票，你没有看到，人家要债转股票了，说好的欠债还钱天经地义，在房地产开发商这里就是放屁，什么经济金融，在房地产开发商眼里什么都不是，股民就是一个屁，拿块地就可以左右股价，收割财富。
总之，房地产泡沫确实挺大，但市场需求也确实非常强劲，没有说在短期之内，房价会有大的下跌趋势。但房价好像也没有大涨的动力，因为房价继续大涨，那么就更大的超越居民购买能力，市场就是进入滞涨，或者是有价无市的状态。
有一些三四线城市，确实已经过度开发，但还有不少三四线城市，其实还处于刚起步状态。不同城市有不同的发展层次，也是出于不同的发展时期。中国这么大，不能一概而论。
现在的房地产市场总体供过于求是不争的事实，但局部市场仍然是需求，如北上广深这样的特大城市，人口数量很难下跌，尽管房价已经高到离谱了，新增人口还是会慢慢消化掉一些空置的房产。更多的一二线城市就不容乐观了，特别是北方城市人口在输出，房产空置率只会上升，房价必然走跌。南方一些没有产业优势的城市，随着外来人口的下降，尽管使出无门槛落户等招数，但吸纳人口的基础实力不足，也难以新增外来人口。
随着一二线城市的基础设施建设基本完成，房地产开发的基本结束，大量的外来人口会在近年内向三四线城市流动，局部地区三四线城市能解决就业问题，生活成本不高，容易吸纳外来人口，如果原先房地产开发没有过火，商品房空置率不高，那么这样的南方三四线城市是可以搞房地产开发的。从十四五规划开始，南方将会有大量的北方人口流入，这些北方往南方流动的人口，很多会选择可就业、房价不太高、生活成本与收入能匹配的三四线城市。
如今选择去三四线城市继续投资房地产的开发商，肯定也对未来中国城市人口变化有些预判，房价下跌的趋势难免，但首当其冲的一定是原先房价快速暴涨的城市，完全被炒房推高又大量空置的城市，市场供需、金融政策的变化，都会让原本虚高的行情现出原形，特别是北方一些城市，如今房价已经跌为白菜价，投资客再降价也找不到接盘侠，这种情况还会越来越多。
房地产作为普通人投机发财的项目，如今已不再有这样的机会，不管开发商如何走向，中国人口在下跌总是事实，老百姓都不要再指望买房能发财了。
说起三四线城市的房价，大家首先想到的就是两个字“棚改”。可以说，之所以这些年来三四线城市的房价会上涨得如此之快，很大一部分原因就是来自棚改政策。因为棚改，所以在一时之间房地产行业拥有了大量的资金，加上无数的地产商以及炒房客的推动作用，所以房价才会蹭蹭上涨。同时因为一二线城市在进行房价调控，不少人将目光开始转向三四线城市，所以三四线的房价也就收到了一定的影响。
但是，随着棚改政策的调整，三四线城市的房价也已经受到了一定的影响。但是有一个现象十分奇怪，那就是大家都在说三四线城市没有人买房子了，那为什么还是有一大部分的开发商在向三四线城市进军建房呢？
其实对于开发商来说，他们的考虑就是这项生意能否盈利，如果能那就是好生意。有一点我们是不能否认的，那就是与很多一二线城市相比，三四线城市的楼市政策和地价还是比较宽松的。这样一来也就降低了开发商进入市场的难度。并且，到目前为止有不少三四线城市的库存并不是外界所想象的那样居高不下，所以适当增加房源也不是不可以，所以，现在的三四线城市仍旧会是众多地产商竞争的主要战场。
虽说在前段时间有地产巨头撤离三四线，而一些三四线城市被唱空的消息也不断传出。但这样的看法其实还是很片面的。要知道，现在三四线城市的涨幅虽说有所放缓，但总的还是仍在上涨。而且加上新入住的房企数量在不断增加，所以仍旧有不少房企在建新房。而且我们也可以想一下，如果说房地产真的没有钱赚，那开发商又为什么还要继续建房呢？而且，随着三四线城市的不断发展，在未来，房地产市场还是会有很大的发展空间，生存环境也未必会差。因此，在接下来政府调控楼市的影响下，众多的房企也会经历一场优胜劣汰的考验，输者出局，而对于赢的那一方来说，三四线城市固然还会是他们的必然选择，毕竟那些大城市的生存空间实在是太狭小了。
当然，除了市场这一因素之外，还有一点也是不容忽视的。那便是在回乡潮以及农村人口进城居住的硬性之下，三四线城市的刚需并没有消失，因此房地产的发展并不会差。但是，在未来三四线城市究竟会有多大的增长空间，这一点还要看当地市场的发展以及政策的事实，在楼市经历了调控之后，未来房子的属性即将回归正常是不可忽视的事实。所以对开发商建房我们并不需要太过担心，大家不过是在各司其职罢了。当然，现在的房价虽说已经有所下降，但其下降的幅度应该不会太快，毕竟这件事情不能操之过急
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问题补充
感觉近期三四线城市的房地产救市政策好多，力度还大；
相反广州南沙解绑失败，落户门槛降低也失败了；
这是要放弃一 二线楼市的节奏吗？
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三四线楼市真要崩了
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近期三四线房地产调控政策出台得是有点多，
根据不完全统计5月至今调整限购规则的城市有11座。
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另外还有调整首付比例的城市有28座。
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救市政策这么多老雷觉得是因为三四线的楼市不行了，
再不救就真要崩了。
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根据统计局数据，全国七十大中城市中三四线城市35座，
五月新房价格环比下降25座，同比下降29座。
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同比与环比均不下降的仅有赣州一座，
换句话说三四线城市全面下降。
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这情况对银行来说是很大风险的，
一旦累计跌幅超过30%，很可能就引起真正的断供潮。
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届时就问题性质就不同了。
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例如一二线城市楼价，
楼价降30%就是4万元/㎡降到2.8万/㎡
大范围跌这么多比较难。
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但是对于三四线城市，
降30%只是6000元/㎡降到4200元/㎡
跌势一旦形成其实达到这个数字并不需要很久的。
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像清远楼市这样逐年缓降的断供数量还不多，
而如果是急降性质就不同了。
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牛市一线领涨，熊市三四线先跌
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这个时候一二线城市相对三四线城市要好一点，
例如广州近期增城等远郊片区新房下降一点。
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牛奶厂、科学城的二手房下降了点，
老雷觉得是因为去年为新房造势，
在一小撮业主抱团涨价的情况下虚高了，
现在属于回调。
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中心城区的楼市相对来说就没那么动荡了。
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根据老雷过往余年的经验，
楼市上行的时候通常是一个最高点带动周边的，
例如早两年的珠江新城带动全市，
牛奶厂带动东圃至鱼珠等等。
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而楼价下降往往反过来，一个最低点带动一片，
例如不久前的燕郊带动环京北。
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而现在的情况更恶劣，一个个最低点已经快形成了，
再不救市可能就形成大范围的下降趋势了。
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所以老雷觉得近期三四线房地产救市政策给力是正常的，
一二线救市政策估计要等到8月份了。
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