第1个回答 2024-05-30
回迁房是有房产证的，与普通商品房无异。这类房屋可以上市交易。相反，没有房产证的回迁房，即使有购房合同，也不能进行上市交易。目前，回迁房在整体二手市场中占比大约为百分之十。回迁房主要分为两种情况：一是拥有房产证的；二是只有回迁协议的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定，被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换。如果选择房屋产权调换，市、县级人民政府应提供相应的房屋，并与被征收人结清差价。在旧城区改建征收个人住宅的情况下，如果被征收人选择在改建地段或就近地段进行房屋产权调换，相关政府应提供相应房屋。第二十二条规定，征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应支付搬迁费。如果选择房屋产权调换，在产权调换房屋交付前，应支付临时安置费或提供周转用房。第二十五条规定，房屋征收部门与被征收人应依照本条例就补偿方式、补偿金额和支付期限、产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项签订补偿协议。