付了首付的房子贷款没办下来能退吗
1、如果是因为银行的缘故，可以退款。买方可以与卖方协商取消购买协议，无需承担任何违约责任，卖方应无条件返还定金。
2、如果是由于购房者的个人原因导致的，比如信用记录有问题，或者无法偿还，那么买方必须承担违约的责任，并向卖方支付违约金，卖方也要退还首付款。
买房贷款办不下来的原因
1、房主将自己的房子隐藏起来：在买房的时候，即使房产证上写着业主的姓名，也会发生夫妻共有的情况。
买房人在买房时，若遇房主隐瞒事实，在买卖时已签了协议，付了定金，而另一方则不愿出售。这样的话，购房者就不能贷款买房子了。
在出售前，必须由所有人和所有人签名确认。否则，即使签了购房合同，也是一份无效的合同，无法办理贷款手续。
2、银行放款时间过长：如果仅仅是因为银行的放款速度太慢，再加上政策的限制，贷款的周期会更长，所以贷款要等上好几个月也是很正常的事情。
如果是这样的话，那么在签订贷款协议的时候，可以提前约定好放款的时间，如果银行不给钱，那就是银行违约了，那么就可以要求银行赔偿。
但如果因为政策的变化，无法办理贷款，那就是无法避免的。非抵抗力是指在签订合同时，无法预见、无法避免、无法克服的客观条件。
当购房者遭遇限购、丧失购房资格、或提高首付、利率时，属于无法抗拒的力量，银行无须负任何违约责任。
3、借款人的个人信用记录或资料存在问题:按揭不了贷款，也有可能是因为业主提供的材料有误、材料不全、个人征信不良等原因。
申请贷款的时候要先核实一下信息是否正确，如果不是有意为之，可以找出逾期时间的银行，看看是否能够出具非恶意的逾期证明，在申贷之前，可以向贷款银行的工作人员详细询问。
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