第1个回答 2010-08-25
2010年，国家房产政策已经改了，现在二手房首付款是30%（实际得首付约为房款额的40%，下面举例子给你说），买第二套房的，以前贷过款的（根据银行贷款记录），首付提高到50%。
注:二手房买卖，有2次评估，银行一次（指定评估公司），房管局一次（指定评估公司），首付款30%就是按照银行这次的评估来确定，房管局的评估是为了确定过户费用
举个例子，比如你买的这个房子要卖25万，评估公司（银行指定的）评估价格为20万，那么银行贷款是根据评估公司的评估报告20万为基数，确定你的首付款额为20万乘30%==6万，剩下的70%，即20-6=14万是可以贷给你的，但是你的房子是25万，和20万之间差了5万，这5万你必须得给房主，也就是你得准备5+6=11万的钱给房主，也就相当于首付了25万的44%。
至于银行，我认为中行还是不错的，但是每个地方银行的一些政策还是不一样，自己看吧本回答被提问者采纳
第2个回答 2019-06-04
视频描述：二手房交易可以申请按揭贷款，但有一些限定条件：1、必须要有房产证；2、二手房龄10年以内的一般贷70%；3、必须还清原有贷款，才能申请贷款；4、如果是公积金贷款，确保连续缴存6个月以上。
第3个回答 2010-08-24
首付款不低于房屋购买价格的20%。
贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。
至于银行利息都差不很多，我本人是贷的中国银行的
第4个回答 2010-08-28
个人住房二手房贷款是指购房人以通过房地产市场购买的房屋作抵押，向银行申请的用于支付部分购房款的贷款，也称售房人为个人的住房贷款。
贷款条件
1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3、具有购买住房的合同或协议；
4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；
5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
6、贷款行规定的其他条件。
贷款额度、期限和利率
二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。
申办程序
1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：
（1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；
（2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；
（3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；
（4）借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；
（5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。
2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。
3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。
4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。
6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。
还本付息方式
在还款工具上可采用银行卡、活期存折扣收或现金方式偿还。在还款方式上可采用一次性还款方式和分期还款方式。采用按月分期还款的还款日确定在每月的20日至30日，遇节假日顺延。分期还款方式的计算方式详见《个人住房贷款还款方式计算模式》。