第1个回答 2021-12-27
本月20日，黑龙江省住建厅召开全省房地产业经济运行调度会议，研究部署年底前房地产业增长工作，不仅多措并举推行促销和优惠政策外，还提出要积极引导市场预期。不过本次公布的相关政策文件第二天就从官微被撤下，上演了“一日游”。
事实上，在房地产长调控周期中，政策“一日游”现象并不少见。仅在去年，就有海宁、济南、宝鸡、驻马店、荆州等在内的十余个城市出现楼市政策“一日游”情况。
众所周知，去年由于受新冠肺炎疫情影响，不少地方政府纷纷出台针对房地产的宽松政策，希望激活房地产市场，由此带动当地经济复苏。而多地楼市政策上演“一日游”，显然是因为这些政策有“炒热”楼市之嫌，违背了“房住不炒”的大方向。
今年以来，也出现了包括南昌、沈阳和黑龙江在内的部分省市房地产政策“一日游”现象。而这些地区的共同特点是房地产市场下行较为明显，无论是成交量还是房价均处于下降态势。
那么，黑龙江的楼市新政为何会上演“一日游”？
要回答这个问题，首先要了解黑龙江的房地产市场现状。易居研究院发布的《31省份房地产行情：黑龙江房价跌幅最大》报告显示，黑龙江在各项房地产指标中均排在各省份后列。
早在今年10月， 哈尔滨就出台了《促进房地产市场平稳健康发展实施意见》，政策内容包括人才购房补贴、二手房公积金贷款房龄提高至30年等，当时被业内视为打响“救市第一枪”。
该政策出台后效果如何？从国家统计局发布的最新数据来看，哈尔滨11月份新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，同比下降1.7%；二手住宅销售价格环比下降1.0%，同比下降1.2%。
此外，黑龙江境内的牡丹江、鹤岗、双鸭山等城市，房价降幅长期排在全国倒数位置。再加上黑龙江近年来的人口流失，其楼市承受的下滑压力可想而知。
而本月上旬召开的中央经济工作会议坚持“稳字当头、稳中求进”。房地产作为国民经济的支柱产业，还需要发挥稳定器的作用。因此，地方就算要出台刺激楼市的相关政策，首先要坚持“房住不炒”的总基调。
对于即将到来的2022年房地产定调，今年的中央经济工作会议重申“房住不炒”的定位， “支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”，“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。
值得注意的是，近期已经有呼和浩特、荆门、衡阳、开封、南宁、保定等10多个城市出台了包括契税减免、现金补贴等在内的相关购房补贴政策，而这些政策也有助于加速去库存。
显然，这可以看作是地方响应中央要求，“因城施策”出台楼市扶持类政策，平稳购房者预期，引导刚需和改善性住房需求正常释放。
正如业内人士所言，短期来看，购房者预期稳定仍需一定时间，但随着地方加快落实“两个维护”（维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益），信贷环境继续改善，相关扶持性政策继续跟进，预计房价将逐步趋于平稳，购房者的置业信心亦有望提振。