在 买房 之前，很多人都会专门抽出一部分时间对房屋进行了解，而有些人观察到的房屋状况确实很奇特，就比如 公寓和住宅 ，两者听起来是两种类型，但在有些人观察过程中，却在一栋楼上看到了两种房屋，而且是属于一半一半的，那么问题就来了，同一栋楼一半公寓一半为住宅是为什么？ 住宅公寓 交易的注意事项？
同一栋楼一半公寓一半为住宅是为什么？
1、主要是因为建筑结构不同，有的 开发商 规划之处就有这种意向，这种就是把住宅当公寓建。还有的是因为采光、间距等条件不符合住宅条件的，这种一般又叫做 成套住宅 。和住宅一起的公寓一般产权和住宅是一样的，各项收费也一样，基本只有建筑结构不同。
2、这是我国的房屋分类尚不够规范清晰所致，严格说， 房屋建筑 只有住宅与非住宅两大类，公寓是属于住宅的一种，包含在住宅这一大类中，按“公寓”出的测绘报告或进行的房屋登记，应该是按照规划部门确定的性质进一步进行明确的，对是否属于一套住房应该无影响。
住宅公寓交易的注意事项？
1、注意 房屋产权
我们大家都知道，商业性质的房屋和住宅性质的房屋是不一样的，因此 购房 者在买房时要注意所购买的公寓房是什么性质的房屋，按照相关规定， 房屋使用权 性质和 土地使用权 是一致的，涉及商品房的性质只有 住宅用地 、 商业用地 和 工业用地 。购房者只需查看 楼盘 的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。
2、明确购买目的
对于购买公寓房的购房者来说，建议大家先确定自己购买公寓房是做什么用的，如果是想买公寓房投资的话，那么可以选择商业性质的公寓。购房者在购买时要注意保安系统是否完善、房屋的 配套 、周围交通网络是否完好。如果是自己住的话，建议大家选择住宅性质的公寓，因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。
3、注意 小区 周边环境与配套
不管购房者买公寓房是自己居住还是做其他用途，小区环境都是非常重要的，购房者买房时需要看小区内部的配套设施是否能满足居住生活的需要，还需要看小区附近是否具备生活所需要的基本配套，如超市、菜市场、医疗诊所等。
了解了同一栋楼一半公寓一半为住宅是为什么？住宅公寓交易的注意事项的问题情况，这种类型的房屋现在确实存在，并不属于违规，但是居住在里面，感受性肯定不会太好，毕竟公寓式楼房和传统的住宅之间，必然存在着差别，将两者融合在一起，看起来是很不错，但是其中影响，也许只有真正住进去才会知道。