首先，跟你说一下，如果你有农村户口才有宅基地可以建房子的，如果没有农村户口，就没有宅基地，也建不了房子，而且每家每户能建多少平方也是有规定的。2019年9月，中央农村工作领导小组办公室、农业农村部发布《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》。 要严格落实"一户一宅"规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准，严禁城镇居民购买宅基地。
什么是农村宅基地？是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。
2020年8月，自然资源部下发的《宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作问答》明确，2020年底前完成全国农村地籍调查，宅基地和集体建设用地登记率达到80%以上。2021年底前完成宅基地和集体建设用地及房屋登记资料清理整合 。
所以， 如果你的户口已经迁出农村，入户在城市，那么就没有必要建房子了，更别说别墅，都是属于违建的，除非你有关系在国土局搞到房产证，不然建也是白建，会被国土局拆掉的。如果你的户口在农村，并且老家还有宅基地可以建楼房，但是也有规定，按照你家里的人口，平均每人在25平方米，五个人不能超过125平方，也能超过三层楼。
说实在，在农村建别墅只有三个好处：
第一，同样的钱，在城里只能买一套房，但是在农村可以建一栋楼房。
第二、空间大，环境好，适合养老和偶尔回去度假。
第三、不用交管理费，电梯费等等用费。
一句话，如果不在农村常住，没有必要在农村建别墅，还不如拿钱在城里多买一套房，做投资用，而且每个月还可以出租收租。除非，有回老家发展的打算，不然完全没有必要在农村建别墅。花几十万建好别墅，结果成老鼠窝就不好了。对此大家怎么看？
一、没有农村户口，你根本买不了宅基地
二、宅基地目前还只是本村人可以买卖
三、基于以上，如果签协议盖了别墅，风险极大
四、基于以上，如果还盖，有钱玩儿呗，无所谓
五、基于以上，还盖、还不常住，那确实是有钱人
六、不升值？看以上你是否合法了