任何事情都要讲究合理合法，建筑也是这样，楼顶怎么利用不算违建，很多没有经过审批就私自建设的棚子或者别的建筑物都是违章搭建。如果要利用楼顶可以看看 开发商 在售卖的时候有没有售卖这个区域，买顶楼房有哪些好处，楼顶的空间开阔，视野好，卫生好，但是没有楼层是完美的，有利就有弊，所以购买之前还是需要了解好各楼层的优缺点。
楼顶怎么利用不算违建
楼顶可以安装个棚架，种一点花果蔬菜什么的。合理利用空间，又增加了美感，还可以吃到自己无化学添加的新鲜蔬菜，适合老人打理消磨时间。可以在楼顶摆几个板凳和座椅，然后撑起复古遮阳大伞，宛如新天地的咖啡厅，聚会聊天很不错的。买个烧烤炉，周末的时候约三五好友一起烧烤看夕阳开派对，别有一番风味。也可以将顶楼设计成小朋友的玩乐区，还能给孩子一个独立玩耍的空间。但是要注意家居安全，注意安装防护栏，防止儿童攀爬。只要不擅自添加建筑物、构件物，维持 交房 状态，就不会算违建。所谓违章建筑，就是在没有经过一些主管部门的许可而擅自动工兴建的各种建筑物和 构筑物 。虽有利用该建筑物占有范围内的 土地 建造 房屋 等建筑物的权利，但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑。
买顶楼房有哪些好处
1、私密性好
住在 顶层 ，不会有邻居因上下楼梯造成干扰，小偷做客的可能性也会比较小。
2、视线开阔
顶楼因为处在层，视线肯定是非常开阔的，站在顶楼上可以俯览城市周围的景色，这对于喜欢看风景的人是不错的选择。
3、卫生好，蚊虫少
顶层因其楼层较高，到了夏季时，能够在一定程度上减少蚊虫的数量，同时顶层住宅相对于 低层住宅 来说要卫生一些，楼道更整洁一些。
4、价格优惠
相比其他楼层，顶楼的单价便宜是的优点。 购房 者花的价钱就可以享受到和其他 业主 相同的 物业服务 和 配套 ，显然对于一整套房子来说，省下的是一大笔钱，减价而不减配。
5、 使用率 高
按照建筑设计标准要求，顶层住宅的层高要比标准层高多出10cm左右，有时候也恰恰因为这多出来的空间让家里的面积变大不少，在这里我建议大家可以邀请专业的 装修设计 公司，也许一个顶层大复式就可能被改成精致的小复式和阁楼，使用率也是大大的提高。
通常来说 小区 楼顶都是公用的，所以如果不是开发商售卖出来的面积，自己就不要私自去搭建，要搞清楚楼顶怎么利用不算违建，不然私自搭建的都是会受到处罚的。那么买顶楼房有哪些好处上面也做了介绍，根据自己的喜欢和需求来选择吧，没有什么完美的楼层，仁者见仁智者见智，主要还是选择自己喜欢的。