租房新骗局：长租公寓高价收房低价出租，重庆首资等被曝“跑路”

Question

如题所述

Answer 1

1. 长租公寓因其运营模式“高收低出”而广受欢迎，但近期，包括重庆首资在内的多家长租企业被曝光出现经营问题，导致房东和租客之间的纠纷。
2. 房东未收到租金，租客在缴纳了长期租金后面临被驱逐的风险。例如，刘茵通过安居客找到的出租房，在缴纳了半年的租金后，房东因未收到租金要求其短期内搬离。
3. 刘茵与房东的合同显示，房东与长租企业签订的是委托合同，而刘茵与长租企业签订的是租赁合同。在长租企业未能支付租金的情况下，房东有权收回房屋，但租客依据租赁合同有权继续居住。
4. 法律专家指出，只要合同是双方真实意愿的表示，并符合合同法的规定，即使长租企业跑路，合同仍然有效。房东可以要求收回房屋，而租客可以要求长租企业承担违约责任。
5. 长租企业的经营问题不仅损害了租客和房东的利益，也扰乱了租赁市场秩序，阻碍了行业的健康发展。部分企业利用市场初期的发展盲目扩张，缺乏技术和资本支持，导致资金链断裂。
6. 针对市场风险，杭州市住房保障和房产管理局发布了相关政策，要求长租企业缴纳风险防控金，以规范资金使用，防止违规套取资金。
7. 长租公寓行业的爆雷事件不仅损害了行业形象，也对租客和房东造成了实际损失。市场需要警惕此类经营风险，并采取措施保护双方的权益。