在济南贷款买房，如果是使用商业贷款的话，那么新房的房贷利率最低是4.35%，最高能够到5.2%左右。如果觉得商业贷款的利率比较高，那可以看一下自己是否符合公积金贷款的条件，通常公积金贷款要更便宜一些，一般公积金贷款的基础利率仅有3.25%。在济南这边办理贷款利率并不是固定不变的，主要还是得看贷款方式，另外也是要看贷款的期限，贷款的时间越短，产生的总利息就会越低，如果有条件的话，可以多支付一部分的首付款。
房贷利率是浮动还是固定呢？
这个要根据个人的实际情况来决定，比如说在申请贷款时，自己申请到的贷款利率是有折扣的或者说是比较低的，那么此时可以直接选择固定的利率。但如果说自己申请贷款时，所拿到的利率比较的高，已经超过了5%甚至更高，那可以优先考虑浮动利率。有些人可能认为将来国内的房贷利率会下跌，如果坚信自己的判断，那么也可以选择浮动利率，但如果认为未来的房贷利率会上涨，那就选择固定利率。
房贷利率可以申请调整吗？
一般来说是不能够申请调整的，因为房贷的利率正常是在签订贷款合同的时候就已经确定了的，那这种形式叫做固定利率，即使以后银行的利率下调或者是上涨了，那么申请者仍然是按照合同签订的利率执行，那么近几年银行的利率发生了一些变化，就是银行利率要跟lpr挂钩，lpr一般是根据央行的基准利率变化而变化的，那么银行也要变化自己的贷款利率，现在买房正常都会选择lpr浮动利率。这样以后基准利率下调了，那么自己的房贷也是可以下调的，但是不可以自己申请调整，都是自动变化的。
以上就是关于济南新房房贷利率问题的回答，济南地区房贷利率正常是在3.8%左右，而且所有的贷款银行都要根据LPR利率变动而变化。
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