毛坯房怎么验收房子

Question

如题所述

Answer 1

毛坯房怎么验收房子
毛坯房怎么验收房子，其实，毛坯房的验收很简单，只要根据以下步骤进行即可：
1、看墙壁
墙体是居室中很重要的构成，且它占据着居室很大一部分空间，在拿钥匙之际，一定要上心。是在下过大雨的第二天验收为宜，如果会裂缝就会出现渗水的现象。还应注意观察墙面是否平整，洁净，无空鼓，开裂，颜色均匀，爆点等现象。
2、验层高
房子的高度在合同中是明确标注，业主可以自己测量来衡量，测量方法较简单，但要用到长尺。通常，在2.65米左右可以接受，低于2.6米，居室起来会感觉压抑。缩减楼层对于开发商来说是一种节约成本的方法，不仅可以建更多的层数，且材料也省了很多。
3、验水电
检验电是否能通，看电线是否符合国标质量，电线的截面面积是否符合要求。关于水路的验收，主要体现在厨房、卫生间中，看管道设置是否公道，看水是不是顺利地流走，也要看排污管是否有蓄水防臭弯头，然后再根据自己装修的需要来决定是否更改，建议在改造前听听专业人士意见。
4、验防水
厨卫这两个地方的水分大，所以做好防水很有必要。有的房子在交之前会说明有没有做防水，若是做了就要进行检验。主要做闭水试验，空间里放满水，蓄水高度一般为30-100mm，蓄水时间为24小时，水面无明显下降为合格，若发现漏水情况，应立即停止蓄水试验，重新进行防水处理。
5、验收地表面
去五金店买一条20米的小小透明水管，注满水后先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志，然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置，接着把水管的另一端移至离门口远处的室内，然后看水管在该处的高度再做一个标志。
然后，用尺测量一下这个标志的离地高度是多少，两个高度差就是房屋的水平差。一般来说，差异在2cm内属正常，若是超过3cm就得注意了。另外，还要观察地面是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙。
6、验门窗
验门窗主要看窗和门的密封性，看窗安装是否稳固、周正，表面平整，开关是否灵活，材质是否符合合同，护栏高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。门是否稳固，灌浆，牢固，胶条密封性，面完好无流坠、漏刷和磕碰，操作灵活，可视对讲有无，是否清晰等。