毛坯房怎么验收房子
毛坯房怎么验收房子,其实,毛坯房的验收很简单,只要根据以下步骤进行即可:
1、看墙壁
墙体是居室中很重要的构成,且它占据着居室很大一部分空间,在拿钥匙之际,一定要上心。是在下过大雨的第二天验收为宜,如果会裂缝就会出现渗水的现象。还应注意观察墙面是否平整,洁净,无空鼓,开裂,颜色均匀,爆点等现象。
2、验层高
房子的高度在合同中是明确标注,业主可以自己测量来衡量,测量方法较简单,但要用到长尺。通常,在2.65米左右可以接受,低于2.6米,居室起来会感觉压抑。缩减楼层对于开发商来说是一种节约成本的方法,不仅可以建更多的层数,且材料也省了很多。
3、验水电
检验电是否能通,看电线是否符合国标质量,电线的截面面积是否符合要求。关于水路的验收,主要体现在厨房、卫生间中,看管道设置是否公道,看水是不是顺利地流走,也要看排污管是否有蓄水防臭弯头,然后再根据自己装修的需要来决定是否更改,建议在改造前听听专业人士意见。
4、验防水
厨卫这两个地方的水分大,所以做好防水很有必要。有的房子在交之前会说明有没有做防水,若是做了就要进行检验。主要做闭水试验,空间里放满水,蓄水高度一般为30-100mm,蓄水时间为24小时,水面无明显下降为合格,若发现漏水情况,应立即停止蓄水试验,重新进行防水处理。
5、验收地表面
去五金店买一条20米的小小透明水管,注满水后先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志,然后把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固定在这个位置,接着把水管的另一端移至离门口远处的室内,然后看水管在该处的高度再做一个标志。
然后,用尺测量一下这个标志的离地高度是多少,两个高度差就是房屋的水平差。一般来说,差异在2cm内属正常,若是超过3cm就得注意了。另外,还要观察地面是否平整,无空鼓,开裂,露筋,起沙。
6、验门窗
验门窗主要看窗和门的密封性,看窗安装是否稳固、周正,表面平整,开关是否灵活,材质是否符合合同,护栏高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。门是否稳固,灌浆,牢固,胶条密封性,面完好无流坠、漏刷和磕碰,操作灵活,可视对讲有无,是否清晰等。
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