北京商住两用的房子能买吗
北京的商住楼是物有所值的。由于商住结合了商业属性,所以配套设施齐全,交通便利,受到年轻人和上班族的欢迎。而商住两套房的面积较小,价格低廉,有装修,可以提着行李就可以入住,既省时省事,也能缓解业主的负担,所以很适合。
商住两用房的优势是什么
限购政策。商住两室最大的优势就是不限购,不管是北京的限购,还是通州区的限购,都没有限购政策,商住两室都不能算是套房。
占地面积小。两室一厅的公寓,面积都比较小,面积在40-70平米之间,非常适合年轻人居住,也可以投资。
可商可得。新开发的商住两房由于其独特的市场定位和户型,既能自己居住,又能经商,尤其适用于办公成本相对较低的企业。
强烈的动感情。因为商业两用公寓的特殊区域,基本上都是金融业和综合体,再加上户型设计新颖,投资价值高,所以对于业主来说,是一个很好的选择,可以公开出租,销售也很方便。
商住两用房的弊端是什么
商住两室不能上户口。商住两室是不能迁入户口的,也就是说,就算附近有好的教育资源,子女也不能在附近选择一所好的学校。这就给小区业主的生活和学习带来了不便。
居住在商住两室的居民消费增长。商住两套房的水、电和物业管理都是按照商业标准来的,远比新的房子要高,各种税费也要比一般的房子高。也就是说,购房者要承受更高的生活成本。
商住两室的安全问题也值得关注。商住结合了商住两种功能,一种是商业,一种是居住,实际上,这对双方都有很大的影响。在一个业主论坛上,不少小区业主都在贴上反映商家比较严重邻居扰民,有的反映商家晚上上班时间结束太迟等。