未成年买房需要什么手续
用未成年人的名字买房子,必须由孩子的家长作为监护人,拿着孩子的出生医学证明、子女的户口本、父母的身份证、婚姻状况证明,到房屋所属房管部门代替孩子签字,就可以办理孩子的房产证。
以未成年人名义买房有何优缺点
很多家长都觉得,自己买的房子,都是为了给自己的孩子买的,虽然方便,但也有很大的风险。
优点:1.财产的分离可以避免。孩子是房屋的主人,不是夫妻共有的,即便是由夫妻共同出资购置,离婚后,法院也无权处理。
2.可以免除以后的转移税。将买下来的房子登记在自己的子女名下,可以省去很多手续,也可以免去很多的遗产税。
缺点:1.无法获得贷款。银行对有完全民事行为能力的自然人进行贷款,而未成年人虽可自行购买住房,但不具备完全民事行为能力,且无清偿能力。
所以未成年人一般不能在银行贷款,必须一次还清;为子女购买房屋时,父母不得申请住房公积金和贷款。
2.家长不能任意处理自己的住房。监护人可以代为未成年子女购买房产,但不得将未成年子女的房产出售、抵押。如果要进行出售、抵押等交易,则监护人只能是出于对未成年人的保护。
3.家长没有权利将房子收回。虽然这套房子是父母出钱买的,但这房子的主人是自己的,等孩子长大了,如果不履行赡养义务,那就不太可能了。
未成年人如何购买房产
不管是自己掏钱买房,还是自己掏钱买房,填写自己孩子的姓名,都要按照正常的程序来办理,但是,在与未成年人签订协议时,法定监护人必须到场,并由法定监护人代为购买房屋,并签署相关合同文本。
1.在订立房屋买卖合同时,以未成年人的名字和监护人的名字填写(除了一方死亡或没有监护能力),通常由家长签字。
2.买卖的转让,必须提供监护人的证明。通常是由未成年的生育证、独生子女证、监护人身份证等,如果监护人是一名监护人,则需要出具一份经公证的监护人证明书,以证实其监护人的身份。
3.尽管在购买合同和房产证中,除了登记业主(也就是未成年人)的姓名外,还记录了未成年人的姓名,但是,该房屋的拥有者并没有获得该房屋的所有权。