第1个回答 2024-04-17
1997年标志着我国个人住房贷款业务的正式发展。该年，中国人民银行发布了《个人住房担保贷款管理试行办法》，规定了最高贷款额度为房价的70%，并明确了最长贷款期限为20年。自这一年起，个人商品房购买者和住房贷款开始进入大众视野。根据数据显示，1997年全国个人房地产贷款余额不足200亿元。到了2001年底，全国个人房地产贷款总额达到了6600多亿元，是1997年的35倍。到了2012年，全国主要金融机构上半年个人住房贷款余额已达到6.9万亿元，是1997年年底的363倍。
在1998年左右，随着福利分房的终止，市民们开始转向购买商品房。一位市民回忆说：“当时听到这个消息都惊呆了，拼命争取单位最后一批福利分房。”未能赶上福利分房末班车的市民不得不接受现实，开始购买商品房。到2000年，个人消费已占全国房地产消费总量的70%以上。2000年2月，实物分房在全国范围内停止。
自2009年起，为了调控房地产市场，国家实施了一系列政策，包括“国四条”、“国十一条”、提高存款准备金率、对二套房提高利率、停止发放三套房公积金贷款等，旨在限制投资投机性购房需求，同时支持自住性需求，并控制房价过快增长。