交毛坯房时如何验房毛坯房交房验房需要注意什么

Question

如题所述

Answer 1

购买毛坯房最大的好处就是按照自己的想法来设计装修房子，因此很多人都会喜欢购买毛坯房，不过毛坯房交房的时候需要进行验房，对于没有装修经验的业主来说呢，是不知道交毛坯房时如何验房的，那么毛坯房交房验房需要注意什么？接下来我们带来毛坯房验房注意事项及细节介绍。
交毛坯房时如何验房?
1、墙面
墙体是一所房子的最重要组成部分，所以首先我们要检查墙面有没有出现问题，最重要的就是墙面是不是平整的、是不是有开裂的地方，然后再检查各墙面是否有空鼓，如果墙体有空鼓现象，而在后期的装修施工中没有发现，就有可能导致刷完涂料后出现裂纹现象，甚至后期贴上的瓷砖也会脱落，不仅不够美观也存在安全隐患。
而检查空鼓的方法也很简单，就是拿一个小锤子之类的东西轻轻地在墙体上敲击，很明显就可以听出来不一样的地方，然后就需要做上记号进行整改。最后就可以检查检查墙面的腻子是否满足防水功能，方法就是往墙上泼水，然后用手去摸，看手上是有泥浆，没有的话就证明墙面的耐水腻子合格。
2、地面
地面是否会出现问题也是很重要的需要检查的地方，首先要观察地面是否平整，有没有明显凸起或者凹陷，用脚或者工具搓一搓会不会有细微沙粒。造成这种现象出现的原因就是砂浆比或水泥质量不合格、或者在施工阶段搅拌不均匀。
3、屋顶
屋顶是一个很重要但是也常常会被我们忽略的一个地方，首先我们要检查屋顶是否有开裂的问题，屋顶和地面的方正有无大的歪斜，尤其是厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。
4、门窗
门窗虽不起眼但在我们的生活中的作用是不可忽视的，所以这方面的检查是不能缺少的，门窗的开关是否灵活自如，封闭是否严密，是否翘曲、变形以及关闭不严等现象，还有所有的玻璃都要检查一遍，有没有破损的地方，还有密封条、防尘条、防水条有没有缺少的问题。
5、电气部分
电气线路的重要性肯定是毋庸置疑的，确保我们的生活能够正常并且安全。检查插座和开关的位置以及安装是否合理，然后检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，就直接可以用随身携带的手机等电子设备插电测试就可以。
每一户都有一个闸箱，里面有几个就说明有几路，开发商一般会标注出来，但是如果怕标错了，就要检查一下开关分别管的哪一路的电气。
6.水路
水路主要是体现厨房，卫生间中，这些地方出问题是很麻烦的。如果出现渗水、漏水、管道堵塞是需要花费很多时间和金钱才能处理好的，更重要的是会影响我们的居住体验。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸水管、一个洗手盆的下水管。为了确保水路能够正常使用，可以提前放水试一试，下水道下水是否通畅等问题就可以检查出来。
毛坯房交房验房需要注意什么?
1、收房的过程，开发商有必要预备好《两书一表》，没有这三样东西，业主可回绝收房，并且追查开发商延期交房的违约职责。
2、开发商须出示业主购买单位的《实测面积表》。实测面积和预售时暂测面积差错在3%以内归于有用差错，依照购房合同上的房价多退少补。业主收房如果遇到面积和购房合同有收支，应要求开发商供给《房子面积实测表》来保护自己的权益，如果无法供给，那么业主有权回绝收房。
3、一般来说，我们都期望能先验房再交费。但在部分城市是反过来的，先交费再验房。
4、公共修补基金应该是在办两证的过程收取，但现在许多都是在收房的过程就交公共修补基金。需求留意的是，这个费用开发商无权代收，是由政府部分当场处理，托付银行代收。
5、处理房产证的话，能够自己处理，也能够是由开发商代理。
6、验房后，关于有质量问题需求修补的部分，依照具体方位/面积情况/处理时刻等在验房单上填写清楚，物业和业主两边签字承认，一式两份。
以上就是毛坯房验房注意事项及细节介绍，如果你买了毛坯房但是又不知道怎么进行验房的话，可以参考上面的注意事项个验房流程。一般来说建议没有经验的业主找专业的验房师进行验房，这样可以找出房屋是否存在质量问题，会比我们没有经验的人更为专业可靠。