购买二手房需要缴纳费用问题

我父母有一套房产,现欲再买一套二手房,78平复式,85万,该房不满两年,除购房费用外,需要缴纳什么费用?大约多少钱?两人都有公积金,能否同时启动两人的公积金还款?谢谢!

1、二手房过户增值税,税率为5%。

对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的增值税,按售房收入全额征收增值税;

超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征增值税;

超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收增值税。

2、二手房过户契税

普通住宅为销售价的1.5%,非普通住宅为销售价的4%。

3、二手房过户个人所得税

征收方式为:以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入,税率为20%。

个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的,按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上,并且是家庭少有生活用房取得的所得,可以免征个人所得税。

4、二手房过户印花税

个人在出售房屋时,买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税,同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。

扩展资料

1、房产证超过5年+房屋面积小于140平的房产:1.5-2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费;

2、房产证超过5年+房屋面积大于140平的房产:3-4%契税+0.1%印花税+5.5%增值税(差额)+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费;

3、房产证未过5年+房屋面积小于140平的房产:2%契税+0.1%印花税+5.5%增值税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费;

4、房产证未过5年+房屋面积大于140平的房产:4%契税+0.1%印花税+5.5%增值税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费;

5、房改房二手房过户费:2%契税+0.1%印花税+1%土地收益金+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费。

温馨提示:答案为网友推荐,仅供参考
相似回答