租房房东违约怎么赔偿急急！！！

本人于09年4月1日与房东签订租房合同，租期2年。（我是做淘宝的，房子自己住的同时还要作为一个仓库和加工点，有一台缝纫机）但因房东生意上有出入，需将房子转卖。不过房东事先没有和我们说，6月中旬，因快到月底需交下季度的房租，本人还专门打电话给房东问他的银行账户，到时候方便把钱汇过去，房东说到时候自己过来收，也没有和我们提卖房子的事情。
后来，很多中介公司带人来看房子，我们都以为是小区物业带他们来看样板房（因为小区的二期还在造）。之后看房子的人实在太多，影响我们的正常作息（我们做淘宝，晚上几乎要1点才睡觉，早上很晚起来，可是中介8点还没到就带人来看房子。），所以后来来看房子的时候我就和中介说了这个事情，中介告之说是我们房东要把房子卖掉。
马上就打电话给房东，房东说如果合适的话想卖掉。（这事情发生在6月19号之后，具体哪天忘记了）也没有说是生意上资金转不过来，一定要卖房子。到了6月底（具体哪天的话也不是很清楚了，这个的话可以看房东和买房人的合同签订日期，好像是27、28号的样子）房东说房子已经卖掉了，通知我们到7月底搬房子，说违约的事情到时候谈。我们也理解房东的苦处，也同意了。
之后一直在找房子，可是最近附近的拆迁户很多，房子急缺，房价也很高。当时我们租房子的时候，我们小区的房子都很难租出去，隔过房间的（算简装）三室2厅（127方左右）租金大概价位在1500（物业费房东负责），但是现在，同等条件的租金最低看到过一家1600（但已经出租),一般都在1700以上（我们找的时候1700都没有房子了，有1800的，但是物业要自己交，我们小区的物业大概是200左右）。7月19号，在实在找不到房子的情况下决定租一个毛胚，当时看了唯一的一家1200，不包物业。没办法，也只能租了之后自己把房子隔一下（我们现在的房东之前和我们说过他这边隔了一下就花了1万多），决定20号和原房东商量好违约的事情就把毛胚的房子给定下来。
20号，也就是今天，打电话给房东，要求房东赔偿5000（其中有1500是我们的押金，就等于我们只要求房东赔偿3500的损失。我们在套房里装修了窗帘盒作为展厅，这个事先是和房东说好的，这些损失全部在里面，只要求房东给这么点赔偿金）。但是房东坚决不同意，说这个月（7月的房租）要我们支付，其他的只赔偿装修的钱，这个我肯定接受不了。于是房东就上门来了，我们刚说他违约，他就冲我们发火说他没违约，合同里有写说他要是转卖房子提前2个月和我们说，他已经提早和我们说了。
之后一直谈的很不愉快，他还动手打人，还说如果30号之前不搬的话就找人强行搬……这其中的细节我就不说了，我只是想了解一下这几个问题：
1、房东算违约吗？如果我们住到下个月月底（正好是按合同上写的提前2个月通知）,这样房东还算违约吗？
2、如果到这个月月底搬家，我们能得到怎样的赔偿？到下个月月底搬家，我们能得到怎么样的赔偿？
3、估计协商时协商不好了，那通过怎样的方式可以维护自己的权利？一定要上法院吗？法院受理这样的案件吗？

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推荐答案 2019-03-01

房东违约的，租房人首先可以根据双方之间签订的租赁合同的约定来主张赔偿责任；其次，如果因房东违约造成租房人造成的实际损失超过双方租赁合同约定的损失的，租房人可以根据实际损失向房东主张损害赔偿。《合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

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第1个回答 2019-05-09