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买商住楼需要注意什么
请问:
购买商住楼
有
什么要注意
的吗?
答:
购买商住两用楼时应注意以下因素:
一、土地使用年限
。商住两用楼的用地一般为公建性质,最高土地使用年限为50年,而住宅用地的土地使用年限为70年;二、
房屋分摊的共有建筑面积
。商住两用楼的规划设计标准要比普通住宅高,如门厅面积比较大,楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处,这无疑将增加分摊的共有...
买商住
两用公寓
需要注意哪些问题
?
答:
2、商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户
。3、商住两用房只能全款或用商业贷款,且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。
不可使用公积金贷款和组合贷款
,且最多可贷房款的50%,时间最多贷10年。4、商住两用房在进行二次交易时,
税费要比一般商品房高
。5、商住两用房一般会按照商业用水、用电的价格来...
购买商住楼要注意
些
什么
答:
4、注意产权年限:住宅楼的产权年限是70年的
,而商住楼的产权年限是50年,大家在购买房屋之前要注意区分,
购买
"
商住
两用房"
需要
交
什么
税?
注意
事项有
哪些
?
答:
第二,
商住两用楼存在安全及消防隐患
。在目前的消防管理法规及条例中,虽有关于商住楼的规定,但指的是传统意义上的“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑”,而非“既可居住又可用于办公”的商住两用楼。该消防标准规定,
住宅只需设消火栓系统
,商业营业厅和办公楼则还需按具体需要配置火灾自动报警系统和...
商住
两用房
购买注意
事项?
答:
5、商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准,远高于住宅项目,各种税费等也要高于普通住宅
。也就是表示购房者要承受较高的生活成本。6、商住两用房安全问题也值得担忧 7、商住两用房将商和住混杂在一起,名为既可“商”也可“住”,实则给双方都带来了很多麻烦。二、商住两用房购买注意事项 商...
买商住
两用应
注意什么
答:
一、物业、水电、公共维修基金等费用。由于
商住
两用房的水电价格实行商业用标准,较之一般生活用标准要相对较高;物业收费也较少受到政府部门的限制;公共维修基金也与商户就共有所有权部分的维修进行平摊。二、产权40年或者50年。一般住宅的所有权为70年,在到期后可以自动续期,而商住两用房、产权40年...
100万的商住楼过户费
买商住楼需要注意什么
答:
买商住楼需要注意什么
1、商住两用房,既可以居住,又可以注册公司办公,是适应 一线城市 发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。目前北京商住两用房已经大都是 民水民电 ,与普通住宅费用相同。相比周边70年的普通住宅, 小区 管理会更严格,绿化环境及 配套 设施会更完善,相应 物业费 相对也会高...
什么
是商住楼
购买商住楼要注意
些什么
答:
法律上没有明文的禁止说不能在楼里办公司,但是有这种话,过去有一些房屋的管理规定是不能擅自改变房屋的性质。从行业管理的角度去看,
应该
是禁止型的,怎么禁或通过
什么
方式禁还存在争议,因为 *** 的每一项政策出台,不是拍脑袋出来的。但
商住楼
里扰民的问题
需要
靠;二是房子结构安全问题,如把承重...
什么是商住房?
购买商住
两用房
要注意什么
细节?
答:
对于
商住
房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(
商住
两用);二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人。土地使用权年限,如果40年,就是商住两用房,按照商业用房贷款利率(最低上浮10%),首付4.5成;如果70年,就是住宅,按照住宅按揭贷款利率(最高下浮30%),首付20%(首套)。
商住楼
和住宅楼有
什么
区别
答:
4、税费项目不同:商住楼交税的时候需要缴纳增值税,而住宅楼不需要缴纳增值税。 5、
落户
政策不同:商住楼不可以落户,而住宅楼可以落户。 二、买商住楼需要注意哪些方面 1、商住楼的房屋产权一般为40年,当房屋产权过了有效期之后,《物权法》没有对房屋处置方法做出明确的指示。此外,商住楼的居住、使用时间一般都会比...
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