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买小院为什么不能过户
城市平房有证,
小院
没证
能过户
吗
答:
城市平房有证,小院没证不能过户
。一般而言,没有房产证是没有办法办理过户手续的。房产证是房屋所有人拥有所有权的证明,没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍,不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。正常情况下按揭房的房产证应该是在银行抵押,因此离婚后分得房子的一方想要办理过户,需要提...
县城
小院不能过户
的注意事项?
答:
一、县城
小院不能过户
的注意事项?首先县城小院大多是自建房,
购买
时要注意核实房屋的房产证及土地证等;其次县城不少自建房属于小产权房,购买时需全款支付,无法贷款,而且小产权房
无法过户
,因此有很大风险;最后购买县城小院,要注意房屋周边的生活配套设施。二、买个人的房子(独院),能不能在银行办理...
县城独家
小院
可以
过户
吗
答:
法律主观:院子要有房子,房子可以
过户
。过户需要的材料: 1.卖方: 身份证 、户口簿、 结婚证 、 房产证 、土地证、 房屋买卖合同 。注:卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。 2.买方:身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。法律客观:《 民法典 》第二百零九条,...
伊川独家
小院
什么时候
能过户
?有国有土地证,房产证,
为什么不
会过户
答:
1、集体 土地,一般使农村土地,只能一个 村户籍人员之间办理过户,需要买卖双方到村委会申请,受理会公示,全村三分之二同意后,在村委会办理过户,不对外村户籍转让。
2、国有土地又分为划拨和出让性质
。划拨,是不能办理过户的,需要缴纳土地出让金之后,转变土地性质为国有出让,才可以办理过户。如果...
对方只有国有土地使用证的独家
小院
,
能过户
和办理房产证吗
答:
办
不
到。农村住房是房子跟着地走。农村土地属于集体性质,不对外地和外村户籍办理
过户
。
独家
小院
土地证
能过户
吗
答:
法律分析:可以
过户
。土地证和房产证现在都合一了,需要缴纳土地出让金。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的...
我在农村买了个
小院
,房子卖给了我,我该
怎么
办
答:
只能算是房屋产权买卖,但如果你不是本村居民,且不符合宅基地获取资格的话,是没办法办理过户登记的。你们的房屋买卖合同有效,但
无法过户
登记,无法对抗善意第三人。卖方仍然有权将房屋出售,如果真的出现纠纷,你只能要求对方承担违约责任。所以为保障你的合法权益,在签订合同的时候还是约定高额违约金吧...
城市平房有证,
小院
没证
能过户
吗
答:
法律主观:如果建房的一切手续合法、有效,不管平房还是楼房,均应有房屋产权证。根据相关规定农村房子也是有房产证的,就是盖房子的时候要获得《集体土地使用证》和《建设规划许可证》。凭这两样样证件就可以去房管所换取房产证。法律客观:《城市房地产管理法》第六十条房地产转让或者变更时,应当向县级...
有没有
能过户
的
小院
,国有出让性质的房产证和土地证
答:
只要几百元手续费。如果土地证是农村集体性质,需要你和卖家是一个村集体户籍,一起到村委会咨询办理过户,需要公示,全村三分之二通过,才可以办理过户手续,也是几百元。如果是城镇划拨土地,是
不能过户
的,需要你缴纳地价40%土地出让金,转变土地使用权性质为国有出让,才可以过户给你。
外地人可以买通州的农村
小院
吗
答:
根据相关资料查询显示:可以。不过没有地契,
无法过户
,你可以和房主签合同,如果遇上拆迁,你和原来的房主一半一半。
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