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合同写商铺不能转租能转让吗
合同
中
商铺不
许
转租
,那能
不能
把商铺承包给别人
答:
法律分析:在没有其他无效原因存在的情况下,未经出租人同意的房屋转租合同有效
。租赁合同属于确立债权、债务关系的合同,而不是以产生物权变动效果为目的的合同。出租人对租赁物是否享有所有权、处分权,不是租赁合同必须考虑的内容。租赁合同的内容是出租人将租赁物交由承租人占有、使用,承租人支付相应的...
合同
期内租的店铺可否
转租
给别人
答:
法律分析根据相关法律法规规定,如果承租人和房东在合同上约定了未经出租人同意不能转租,那么再转租就是违反合同,
承租人不得将租赁权转让或者将租赁物转租给他人
,房东可以起诉租客违约,承租人要么按照违约条款处理,要么就是上法院当被告。承租人在出租人不知情的情况下,将房屋转租违法,出租人可以解除...
商铺
出租
可以转让吗
答:
可以
。法律规定,租赁合同中,必须要经过出租人的同意才行。如果你有转租的打算,必须提前写明出租人同意在租赁期间允许承租人转让,否则转让时就必须经出租人同意。征求出租人意见,了解能否转租;若能转让的话,寻找次承租人并与之签定房屋租赁合同;若不能,可以通知出租人解除房屋租赁合同并返还多余的租...
为什么商场
商铺不允许转租
和
转让
答:
根据查询相关公开信息显示:在租赁合同中约定不能转租就不能转租
,除非协商又决定可以转租才能转租,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式,当事人未采用书面形式,无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式,当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁,定租赁期限的,...
商铺
凭租
合同
上
写不可转让
,我
可以转卖
股份吗
答:
1、如果合同约定承租人没有转租权的话,你的转租行为属于违约行为
。2、但是你转让股份与转租商铺是两个不同概念,因此你的转股行为不属于合同约定转租行为。3、如果你转让了全部股权股,退出经营,因此会导致商铺租赁合同一方当事人的变更。据此你需要与房东协商双方变更。如果不同意变更承租人的话,你可以...
商铺
经营权
转让
合法吗?
答:
商铺所有权人同意使用权人出租的,
可以转让商铺
的使用权,商铺所有权人不同意使用权人转让使用权的,不得转让商铺的使用权。商铺办理产权证需要的材料如下:1、房屋购销
合同
原件及补充合同原件;2、商品房销售统一发票原件;3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件(若房屋测绘报告为旧格式的,则还...
商铺转让
问题
答:
你所说的
转让
,实质上是将承租权和支付房租的义务转让给租赁
合同
以外的第三人,即租赁合同中的债权债务的概括转移,根据合同法88条的规定,债权债务的转让,须经对方当事人同意,即须经出租人(房东)同意,否则你会构成违约。《合同法》第八十八条【合同的概括转让】:“当事人一方经对方同意,可以将...
商铺允许转让
好还是禁止转让好?
答:
所以我们在
转让商铺
的时候,一定要看到店主与房东签订的
合同
,确认合同里规定没有
不允许转让
这一条才可以谈转让事宜,有些店主,会
不让
你看这份合同,如果是这样那你宁愿不转,因为这里面一定有猫腻。同样的,如果你是从一手房东那里租过来,在商铺租赁合同里也要有允许你转让这么一条,因为做生意的事,...
租客
可以
把自己租的店铺
转租
给别人吗
答:
房客想转租须房东认可,
可以转租
。依据《关于加强出租房屋综合管理工作实施意见》:(1)出租人不得将房屋出租给无合法有效证件的承租人,应与公安机关签订治安责任保证书,督促承租人员办理居住登记。发现承租人利用出租房屋从事违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑,应及时告知公安机关。发现承租人擅自转租和擅自将...
商铺
出租
转让
纠纷怎么处理
答:
承租人未经出租人同意
转租
的,出租人可以解除
合同
。
商铺
由于具有一定的投资价值,而租赁过程中,可能存在商铺的转租问题,多数商铺出租方均在合同条款中限制承租人的转租权,而实际履行中,又经常会出现隐瞒商铺出租人进行转租的情况,较为常见的就是关于转租过程发生的
转让
费、茶水费或者饮茶费的问题,即转租...
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