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土地出让地价评估
土地估价
规程
答:
定还原率时应详细说明确定的方法和依据,应充分考虑投资年期与收益风险之间的关系。土地使用权
出让地价评估
,是指
土地估价
专业评估师按照规定的程序和方法,参照当地正常市场价格水平,评估拟出让宗地土地使用权价格或应当补缴的地价款。开展土地使用权出让地价评估,目的是为出让方通过集体决策确定
土地出让
底价...
土地出让
金
评估
费怎么算
视频时间 02:09
土地
市场
评估
价是如何评估的,与基准
地价
的有什么关系
答:
1、根据基准
地价
的解释“基准地价即土地初始价,是由市、县及以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。”既然是平均价格,则对单宗土地而言,自然有高于此价格的情况,也有低于此价格的情况。2、按现行的
土地评估
办法中也可以看出,土地评估价格受影响的因素很多,与基准地价有联系,但并没有规定...
土地
挂牌的
评估
价格如何确定的?
答:
国有土地使用权
出让
中的
土地估价
,应当由市、县人民政府土地行政主管部门及其事业单位的土地估价师或委托专业的
土地评估
机构进行评估。评估价格应当是拟出让宗地在正常市场条件下的客观、正常价格。土地估价方法包括市场比较法、假设开发法(剩余法)、收益还原法、成本逼近法、基准
地价
系数修订法等。由于出让...
工业
用地出让
程序的
地价评估
,确定出让底价
答:
市、县国土资源管理部门应对拟
出让
地块的正常土地市场价格进行
评估
。有底价出让的,市、县国土资源管理部门或国有土地使用权出让协调决策机构应当根据
土地估价
结果、产业政策和土地市场情况等,集体决策,综合确定出让底价和投标、竞买保证金。招标出让的,应当同时确定标底;拍卖和挂牌出让的,应当同时确定起叫...
土地出让评估
由乡镇政府委托合法吗
答:
土地出让评估
通常需要遵循国家和地方的法律法规以确保评估的合法性和准确性。乡镇政府通常是土地出让的重要机构,但评估通常不应由政府机构自行进行。评估工作通常由专业的
土地评估
师或评估机构进行,他们应具备相关资质和专业背景。乡镇政府可以委托专业评估机构或评估师来进行土地出让评估。这有助于确保评估的...
土地
挂牌价与
评估
价关系
答:
法律分析:
土地出让
起始价可以等于
评估
价,也可以高出或低于评估价。这是有关部门可以根据实际情况进行变动的,地域不同、实际情况不同,相应区间也不相同。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,...
如何进行规范
出让土地价格评估
工作
答:
土地招拍挂出让价格评估,是估价人员根据拟出让地块条件和土地市场情况,依据《城镇
土地估价
规程》组织,对拟出让地块的正常土地市场价格进行评估。笔者通过对土地招拍挂
出让评估
方法的研究,认为
土地出让
价格评估具有以下特点:采取公开市场价值标准 由于国有建设用地使用权招拍挂出让是遵循公开、公平、公正的...
土地估价
理论与方法:
土地出让
金与
出让地价
的区别(2)
答:
旧区的动迁和市政配套费用一般要占到熟地总价的50-70%左右。
土地出让
金又可分为地面价与楼面价两种计算方法,地面价为每平方米土地的单价,即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的
地价
,即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面...
划拨
土地评估
费用
答:
二、发生转让的 划拨土地使用权 补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。 三、通过以上方式计算的
土地出让
金数额, 土地使用权 受让人有异议的,由受让人委托有资质的
土地估价
机构进行
评估
,按评估价的40%计算土地出让金。 四、划拨土地使用权成本价格占
土地价格
的最高比例不得高于60%,在以划拨土地...
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