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营改增后房地产企业增值税如何核算
房地产企业
预缴
增值税怎么
计算
答:
1、
营改增后
,
房地产企业
原有的营业
税改
为
增值税
,税率也发生了相应变化,其他税种基本不变.2、按照
营改增之后
的最新规定,房地产开发企业实行分类管理,以年应税销售额500万元为标准,分为一般纳税人和小规模纳税人.一般纳税人适用一般计税方法,适用税率为9%;小规模纳税人适用简易计税方法,适用税率为5%.3...
房地产
开发
企业
的
增值税
计算公式
答:
公式为:应纳税额=销项税额-进项税额举例
:销售A商品100件,不含增值税单价80元,不含增值税销售额就为100*80=8000元设增值税税率为17%,那么A商品的销项税额为:8000*17%=1360元购进A商品时,每件支付60元(含税),总金额为100*60=6000元(含税),应化成不含税为:6000/(1+17%)=5128.2...
税法知识之
房地产企业增值税
和土地增值税计税依据
答:
(1)控制增值额的方法有减少收入、增加成本。例如将装修收入从收入中分解出去,也可以通过折扣方式适当地降低商品房的价格。这样在加快销售资金回笼的同时,降低了增值额,使
企业
少缴或免缴土地
增值税
,增加了企业的效益。(2)
房地产
开发企业还可以通过对开发成本的研究,适当增加开发项目的一些投资,例如...
二手房交易,
营改增以后增值税怎么
计算?
答:
二手房增值税的计算方式是,
以差额或者全额的方法计算(未满两年)全部房款÷1.05×5%×1.13
,无论是全额征收还是差额征收,都是用应纳税金额除以1.05。还原成不含税价格,然后再乘以税点。二手房的增值税是原来的营业税取消,更为增值税。被称为营改增,个税保持不变。增值税的税率为5.6%,决定“...
营改增后房地产企业
售房税费计算问题
答:
一般纳税人执行一般计税法的房地产开发企业售出商品房,
产生销项税=售出含税价÷(1+10%)×10 应交增值税=销项税-进项税
应交城建税=应交增值税×7 应交教育附加=应交增值税×3 应交地方附加=应交增值税×2 计算销项税时,销售额按照国税总局2016第16号公告的规定扣除地价。
房地产
开发
企业
土地
增值税
清算(简称土增)
答:
当
房地产
开发商销售新建楼盘后,遵循
营改增
政策,他们需缴纳
增值税
。通常,
企业
采用预收预缴的方式,根据我国法律,开发商在收到预收款后次月,需以3%的税率预缴,计算公式为:预缴税款 = 预收款 / (1+适用税率或征收率) * 3%。清算时,企业需根据增值额和扣除项目金额来计算应缴纳的税费。增值额的...
房开
企业营改增后
新项目预收售楼款预缴
增值税
和确认收入后该
怎样
进行会...
答:
3.税率和征收率:一、
房地产企业
销售、出租不动产适用的税率均为11%。二、小规模纳税人销售、出租不动产,以及一般纳税人提供的可选择简易计税方法的销售、出租不动产业务,征收率为5%。三、境内的购买方为境外单位和个人扣缴
增值税
的,按照适用税率扣缴增值税。从税制适用而言,一般纳税人适用增值税税率,...
营改增
一般纳税人销售自建不动产应
如何
计算缴纳
增值税
?
答:
纳税人应以取得的全部价款和价外费用,按照5%的预征率在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。” 二、根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业
税改
征
增值税
试点的通知》(财税〔2016〕36号)规定:“...本通知附件规定的内容,除另有规定执行时间外,自2016年5月1日起执...
如何
计算
营改增后
建筑业
企业
的
增值税
答:
税率(%) (3)纳税地点不在市区、县城、镇的
企业
综合税率的计算:税率(%) 税率的计算因纳税地点所在地的不同而不同,教材中的税率是经推导换算后的综合税率。推导过程如下(以市区为例):综合税率(%) ;注* 营业税的计税依据是营业额,营业额...
营改增后房地产企业
的应交税费科目应该
怎么
设置
答:
(三)“预交
增值税
”明细科目,
核算
一般纳税人转让不动产、提供不动产经营租赁服务、提供建筑服务、采用预收款方式销售自行开发的
房地产
项目等,以及其他按现行增值税制度规定应预缴的增值税额。(四)“待抵扣进项税额”明细科目,核算一般纳税人已取得增值税扣税凭证并经税务机关认证,按照现行增值税制度...
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