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购房合同顶楼附加协议
顶楼
赠送面积需要补充
协议
吗
答:
需要。一、购买商品房时赠送面积并不同于正常购买面积,它一般不能计入产权面积,因此不能用于投资、抵押,拆迁时也不会得到补偿。二、开发商大多不将赠送面积写入
合同
内,
购房
者最好要求将赠送内容写入补充
协议
中。对于保护买房人的利益,首先要清楚赠送部分的真实情况,无论是面积还是精装修,还是物业费...
购房合同
约定
顶楼
天台归顶楼业主使用可以退房吗
答:
位于建筑顶部的楼层扩展,从严格法律意义上讲,同样被视作违规建筑行为,原因在于建筑物屋顶空间涉及到整个大楼全体业主的共同权益,顶层业主在此问题上并没有专有使用权可言,除非能得到小区内全体业主以及物业服务提供商的统一认可。根据相关法规,开发商在销售房产过程中,不得仅与极少数物业购买者,通常...
购房合同
中全体业主专门约定共有的楼顶归
顶楼
住户使用是合法的吗_百...
答:
据此,楼顶屋面属于建筑物区分所有权的共有部分,任何人(包括房地产开发商和业主)对楼顶屋面不享有专有权,应属于全体业主共有,房地产开发公司无权擅自将楼顶屋面售予
购房
者。如使用楼顶屋面与相邻人发生纠纷,在司法实践中按照以下方式处理:如果商品房内有通往楼顶屋面的公共通道的,顶层住户不得妨碍楼...
顶楼
复式属于赠送在
购房合同
上能体现吗
答:
能。买
顶楼
开发商承诺可以赠送楼顶,那就一定要写进销售
合同
。因为一般情况下,住宅楼的楼顶是属于整栋楼的业主的公共区域,不能归于哪一户业主私有。如果开发商承诺要赠送楼顶,就要在合同里面注明,并且即使明确赠送了楼顶,这户业主也只是对楼顶拥有使用权而没有产权。
购房合同
里的
顶楼
屋面使用有效吗?
答:
顶楼
屋面数共用部分。房产公司单独拿出来给顶楼住户偿使用是为了促销。因为顶楼不好卖所以加上这个条件这是不合法的!公共建筑共同体当中任何部分都应业主共有,因此这个合同规定是无效的,可通过法律途经撒消合同!
购买房屋顶层时签订
购房合同
时需注意什么
答:
2、在交房时所交房屋达不到“主
合同
”或“补充
协议
”约定标准的情况下,业主有权拒绝收房。3、在交房时所交房屋达不到“主合同”或“补充协议”约定标准使交房期限后延的情况下,开发商应依据“合同”中的约定对业主进行赔偿。4、如在规定的时间内仍然达不到约定的交房标准,
购房
人有权单方解除“...
购房合同
约定
顶楼
天台归顶楼业主使用,可以退房吗?
答:
不可以。
购房合同
约定
顶楼
天台归顶楼业主使用的情况下,退房通常是需要根据购房合同的条款来进行协商和处理的,若购房合同明确约定了顶楼天台归顶楼业主使用,且没有相关退房条款或约定,是不可以进行退房的。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买...
购房合同
中全体业主专门约定共有的楼顶归
顶楼
住户使用是合法的吗...
答:
购房合同
中,全体业主专门约定共有的楼顶归
顶楼
住户使用,是合法的。虽然顶楼属于公共场所,但是业主有权共同约定归顶楼住户使用。
关于顶层用户对
顶楼
露台的个人使用权
答:
楼顶使用权属于全体业主,而并非_
顶楼
住户。按照物权法的相关规定,如果顶楼业主的
购房合同
的产权不包括楼顶,楼顶是属于业主共有的,既然属于小区公共空间,公共空间的使用权属于全体业主,监督权归小区业主委员会,在个别业主私自使用屋顶但不存在违章搭建行为的情况下,业主委员会可以向物管公司投诉,由物管...
顶楼
阁楼是否写在
购房合同
里
答:
阁楼层高在2.2米以上可以计算建筑面积,但是如果开发商报建时,就没有阁楼的面积,就不会给你表明,因为测量公司不测量。如果阁楼是赠送的,最好在
合同
附件中表明赠送阁楼,其中面积为多少,是否拥有使用权等。 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人...
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