购房合同里的顶楼屋面使用有效吗？

Question

关于顶楼屋面使用，小区所有业主都签了这份合同：均同意购买相应楼层的人享有专有使用权。顶楼业主不让其他楼层的业主使用该屋面合法吗？起诉顶楼业主有效吗？用什么方式可以让其他楼层的业主一起使用顶楼屋面。房地产签的这样合同有效吗？谢谢，懂法律的解答，最好律师解答下，万分感谢

Answer 1

顶楼屋面数共用部分。房产公司单独拿出来给顶楼住户偿使用是为了促销。因为顶楼不好卖所以加上这个条件这是不合法的！公共建筑共同体当中任何部分都应业主共有，因此这个合同规定是无效的，可通过法律途经撒消合同！追问

购房时全体业主都同意并签字的合同，这样也不能有效果吗？

Answer 2

这种合同应该还是有效，因为合同要在房管局去备案的，只要备案里楼顶是单独使用的，别人是上不去的，每个小区实际的房屋都是有点区别的追问

可是顶楼屋面是所有业主共有，地产商签了这份合同，去法院起诉是否会无效判决？

追答

要有充分的证据，如果你有地产商，能够证明这个小区楼顶屋面是所有业主共同所有的充分证据，你可以到法院起诉的，起诉前咨询一下律师就好了，全国各地这种事情很多，楼顶跟归，住户的也有，因为楼顶是需要维护的，维护也就由楼顶住户来维护，只要你证据充分是可以的

追问

我的合同里也有这份附件，也就是小区所有业主都有签这份合同规定，也就是均同意顶层业主享有专有使用权。这样起诉法院有效果吗？这场官司底下的业主能赢吗？是告房地产还是顶楼业主？

追答

签了这份合同，就等于同意了，再告没用

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Answer 3

虽然这份合同已经备案，但也是无效的合同，因为违反了国家规定的房屋建筑有关规定，违法公序良俗的习惯。追问

可以追究地产商违反了什么规定，可以起诉地产商吗？

Answer 4

这种合同无效的，顶楼的屋面是房屋结构的区域，不是个人好占用的，也没哪个商家会和你签这种购房合同，这是违法的。追问

可是购房的合同里已经签了，而且是全体业主都签了这份合同

Answer 5

首先你要明白，这是房产销售为了促销，吸引客户的一种手段，因为顶楼估计是很少有人愿意去购买的，所以你会发现有很多人就会打折或者优惠来促销，就是为了刺激消费，像这种一旦你占用，后期有人投诉你就会发现，会走各种各样的问题出现，会让你很头疼的，所以还是要谨慎购买，避免给自己造成不必要的麻烦，希望对你有用，希望可以帮的到你。