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小区不计入公摊面积
哪些
面积不计入公摊
?
答:
按物管有关规定设置的物管用房不纳入公用
面积
进行分摊; 3、作为人防工程的地下室不纳入
公摊
; 4、为
小区
服务的文教、卫生、商业等公益事业房屋不纳入公摊; 5、为小区服务的供水、供电等设备房作为物管配套用房不纳入公摊; 6、已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,...
取消公摊面积对谁影响最大?
不计入公摊面积
对房价有何影响?
答:
所以取消
公摊面积
,其实对房价没有什么较大的影响,但是对于整体的装修费和物业费以及北方的取暖费的影响是很大的。如果取消了公摊面积之后,有极大可能会影响到免征面积。而且取消公摊面积之后,其房地产开发商肯定会将房屋单价提高,但是房屋的总价却跟之前没有什么太大的差别。其主要就是换汤不换药。但是...
小区
花园是
公摊面积
吗
答:
法律分析:小区花园不是公摊面积的部分
。公摊是分摊的共有建筑面积的简称,其与套内建筑面积之和构成了一套商品房总的建筑面积,小区花园一般不在商品房总的建筑面积范围之内 法律依据:《民法典》第二百七十四条 建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主...
小区
占地面积进入
公摊面积
吗
答:
小区
占地
面积算入公摊面积
。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定:第五条 商品房按“套” 或“单元”出售,商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积 第七条 套...
哪些面积不应该
计入公摊面积
?
答:
所以是完全不计入在公摊面积当中,
同时包含了无柱雨棚和烟道以及壁炉等这样的一些面积,也是不计算在公摊面积里面的
。计算在公摊面积里的面积很多人在买商品住房的时候,都能够了解到自己买的商品住房,实际购买的面积都在130平米左右,但是家里边真正测量到的面积也就只有100平米左右。首先年轻人要知道整栋...
公摊面积
怎么
算
?哪些面积不计分摊
答:
公摊
比例是多少?阳台
算
一半
面积
还是全部算?按照《房产测量规范》的规定,全封闭阳台的建筑面积按其外围水平投影面积计算;未封闭阳台的建筑面积按其外围水平投影面积的一半计算。阳台的封闭方式以经报批的《商品房规划设计图》为准,开发商不得擅自变更。有的出卖人卖房时,阳台是不封闭的,但交楼时将阳台...
怎么知道小区车位是否
计入公摊面积小区
物业私自出售车位是否合理?_百度...
答:
小区
车位(车场、车库)
不计入
所谓的“
公摊面积
”,依法属于业主共有;物业公司出售车位不合理、不合法。主要依据如下:1、《商品房销售管理办法》第十八条中规定“商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权,买受人按照法律、...
小区
公共区域属于
公摊面积
吗
答:
不计入
用地面积的范围:(1)无明确使用权属的冷巷、巷道或间距地;(2)市政管辖的马路、街道、巷道等公共用地;(3)公共使用的河滩、水沟、排水沟;(4)已征用、划拨或属于原房地产证记载范围,经规划部门核定需要作市政建设的用地;(5)其他按规定不计入宗地的面积。
公摊面积
的计算方式公摊面积的计算如下:...
公摊面积一般是多少哪些地方
不计入公摊面积
答:
住宅公摊系数一般为14%24%4、别墅类的公摊率一般独栋别墅是没有公摊面积的,联排别墅虽有公摊,它面积比较小,一般在1%8%之间。二、哪些地方
不计入公摊面积
1、2.20米的房屋部位;2、房子之间无上盖的架空通廊;3、独立烟囱、罐、池、塔、地下人防干以及支线;4、电梯下方的电梯机坑;...
小区
内楼与楼间绿化带是否属于住房
公摊面积
?
答:
小区
内楼与楼间绿化带不属于住房
公摊面积
。公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称,即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(山墙)、...
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