房子是80年代建的，只有土地使用证，但无房产证

Question

土地使用证的名字是我亲戚（现已去世）的，90年房子卖给了我爸爸，当时签了纸面的买卖协议，此后房子一直是我家人居住，居委会登记及普查，都是我们家的信息，现在这个房子准备给我，想问这个情况该等怎么处理，土地使用证怎么转成我的名字，房产证如何办理，后期如果拆迁，会不会有别的问题

Answer 1

　　没有房产证只有土地使用证的房屋不能要，法律规定不准上市，若是买卖的话单靠签订买卖合同不能保证购房者权益，风险很大；对法律明确规定不准上市的房产，建议放弃交易！
　　参看：中华人民共和国城市房地产管理法
　　第三十八条明文规定：　下列房地产，不得转让：
　　（六）未依法登记领取权属证书的；

　　有的地方，房产证和土地证合在一起了，有房产证，就代表有土地证了。
　　房产证：
房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
　　即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。
　　房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

Answer 2

这个问题很麻烦，你必须找有关部门补办房产证，多花点钱也无所谓，现在产权证很不好办，如果你没产权证是没用的，那么房子就是违章建筑，可以无代价拆除的土地是国家的，不过暂时归你使用，但你无权违章建筑，这是不合法的，还是想办法补办房产证吧本回答被提问者采纳