电梯房公摊面积多少才合理

Question

最近看了一套房，户型图上面说的是有93平米，但从上面的尺寸计算，只有68.88，难道那差出来的部分就是公摊吗？这是据说有四十多层的楼，四户三梯，这样算下来，这公摊合理吗？还有，建完后套内面积真的就只有68.88平米左右吗？误差大吗？是变大的情况多还是变小的情况多？谢谢帮忙，多讲点这方面的知识。

Answer 1

第一、你按照户型图上的尺寸而得出的面积是有误差的，房产的面积应该以测绘公司出具的预测面积为准，即为销售面积，其中包括套内建筑面积、公摊面积和阳台面积三部分。
第二、高层的公摊面积一般为整套房产面积的18-22%，即得房率至少在82%以上。
第三、面积误差是实测面积与预测面积的差额。按照我国相关法律法规规定误差应在正负3%之间，即绝对值小于3%。具体的违约责任依照商品房买卖合同中的约定为准。至于是变大的情况多还是变小的情况多，由于测绘公司和承建单位的不同而很难预料。追问

既然人家设计师设计好了，那就是房子的实际面积应该跟计算出来的出入不大了，但按照93和68.88这两个数据算出来的公摊已经超出22%了，这应该就不合理了吧？这有相关的法律条文吗？

追答

你算得面积不一定准，你要查看测绘公司出具的测绘报告中的面积。只有它是准确的具有法律效力的。

Answer 2

　　国家目前没有任何法规对房产的公摊面积作出强制性规定。但在现实中电梯房的公摊面积一般为整套房产面积的18-22%，即得房率至少在78%以上。
　　公摊面积指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整个小区服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

　　。

Answer 3

电梯房看一层几户,比如说三梯六户和三梯八户,分摊就不一样,三梯六户的分摊会多一点点一般来说分摊在20%左右吧,如果电梯少,户数多,分摊 就少了,15%的也有,但太少的分摊说明公共面积太小,大堂比较小或者电梯很少或者楼梯狭窄。

Answer 4

公摊率是20%。
也就是说电梯公摊比电梯大，公共楼层在10楼以上，一般情况下会在16到18层之间。
1、一般住宅类商品房公摊为10%-25%以内。
2、多层商品房公摊面积在10%~15%以内。
3、小高层住宅公摊面积在20%以内。
4、30层以上的住宅由于电梯数量较多，公摊在25%以内。
5、酒店式公寓等住宅，一般在40%左右。详情

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