天津市住房公积金贷款40万,20或30年贷款期限,等额本金和等额本息,哪个更划算?最好给个详细列表，高分求解

Question

如题所述

Answer 1

1.20年的：
1.1 等额本息（每月等额还款）
贷款总额400,000.00 元；
还款月数240 月；
每月还款2,530.60 元；
总支付利息207,343.40 元；
本息合计607,343.40 元
1.2等额本金（ 逐月递减还款）
贷款总额400,000.00 元；
还款月数240 月；
首月还款3,166.67 元；
每月递减：6.25 元；
总支付利息180,750.00 元；
本息合计580,750.00 元

2 30年的：

2.1 等额本息（每月等额还款）
贷款总额400,000.00 元；
还款月数360 月；
每月还款2,026.74 元；
总支付利息329,626.85 元；
本息合计729,626.85 元
2.2等额本金（ 逐月递减还款）
贷款总额400,000.00 元；
还款月数360 月；
首月还款2,611.11 元；
每月递减：4.17 元；
总支付利息270,750.00 元；
本息合计670,750.00 元

等额本金利息少些。供参考。

Answer 2

等额本息计算结果 等额本金计算结果
贷款总额 400000 400000
还款总额 607343.4 580750
支付利息款 207343.4 180750
贷款月数 240(月) 240(月)
月还金额 2530.6(元)

等额本金
1月,3166.67(元) 2月,3160.42(元) 3月,3154.17(元) 4月,3147.92(元) 5月,3141.67(元) 6月,3135.42(元) 7月,3129.17(元) 8月,3122.92(元) 9月,3116.67(元) 10月,3110.42(元) 11月,3104.17(元) 12月,3097.92(元)

Answer 3

等额本金：总利息少，前期还款金额高，逐年递减。等额本息：每月还款额稳定，利于计划支配收入，总利息高。具体本息共多少可以使用房屋贷款计算器。希望能对您有所帮助