贷款买房是需要把房子抵押给银行才会放贷,为此借款人在还清房贷前还必须解除抵押,才能真正拥有房屋产权。一般房产解押是去当地的房管局办理的,可有的银行说银行说不需要去房管局解押了,那么是怎么回事呢?下面一起来了解下吧。
一、为什么银行说不需要去房管局解押了? 可能是因为当地的房产解押可以直接在网上全程办理,就不需要借款人结清房贷后再跑房管局解押了。这是一种新型的解押方式,能够解决借款人为办理房产证抵押注销往返跑的难题,省时又省力。以下分别将两种房产解押方式来对比。
1、传统房产解押 借款人贷款买房时办理了抵押登记,在还清贷款后需要去贷款行开具贷款结清证明,再跑到房管所大厅提交资料,由工作人员审查核实、确认属实后进行注销办理解压归档,不是一天时间就能解决掉。
其中单是让银行开具结清证明就要等1~3天,房管所解除抵押登记归档又要花3个工作日左右,也就是说借款人结清贷款后到成功解除房产抵押,至少要花7个工作日的时间,要是碰上节假日顺延到工作日办理,时间还要花的更多。
如果借款人是上班族,则肯定是需要请假去办理房产抵押的,至少得请两次假,期间抛开需要花费的时间不说,大多数公司请事假是要扣钱的,工资越高扣的钱越多,借款人为了办理房产抵押耗费的成功也相当大,很不划算。
2、线上房产解押 如果能线上办理房产解押,则借款人就不需要银行、房管所来回跑,确认贷款已经结清了,就可以登录不动产登记解押平台,由银行把信息推送给房管所,房管所在收到申请后就会线上审核完成相关业务办理,最快只需要花一天时间。
借款人就不需要再为了办理房产解押请假被扣工资了,只要在有网络的环境下,结清房贷后将个人住房抵押登记相关的《不动产权证书》准备好,根据提示输入产权登记编号,选择需注销的抵押登记,确认房屋信息后办理就行了。
二、温馨提示 1、线上办理房产解押并非全国各地区都有推出相关的服务,为此借款人需要先打电话给贷款行或者当地的房管所,有关房产解押的渠道和方法,如果当地支持线上办理的就直接到相关的网站办理就行了。
2、如果不支持线上办理房产解押,则还是需要借款人线下办理房产解押,这种情况银行一般是不会说不需要去房管局解押了,借款人在拿到银行开具的贷款结清证明后,再带上房地产抵押合同、房屋权属证明、还清贷款证明去房管所办理。