现在房价特别高，可很多人结婚还是不想裸着结，都希望自己的家有一套房子作为家庭基点。所以，有不少年轻的夫妻也都乐意选择贷款买房来解决这个问题。
而且，如果这个房贷可以用公积金贷款来解决的话，就再好不过了。那么，夫妻可用公积金贷款买房吗?贷款条件都有哪些?
夫妻能不能用公积金贷款来买房，毫无疑问是可以的。所以，这个问题我们跳过不表，单说夫妻用公积金贷款买房需要符合哪些条件。
一、夫妻双方都需要有缴纳公积金
这是一个最基本的条件，公积金都没有缴的话，是不可以使用公积金贷款买房的。所以，如果夫妻双方都是共同还贷人的话，那就必须得两个人都在当地有购买公积金，并且账户上得有一定的余额。
二、夫妻双方都必须缴纳公积金1年以上
可能有些夫妻中一方，之前的公司没有提供购房公积金，而他们为了买房就换了一份可以购房公积金的工作。但是，如果缴纳的年限不够1年的话，也是不可以申请使用公积金贷款买房的。
三、夫妻双方都必须没有在还的公积金贷款
这个意思是说，如果夫妻双方中有一方在婚前有用公积金贷款买房，并还在还贷中的话，是不可以用夫妻名义再共同申请公积金贷款的。
四、房子的不动产证上必须要有夫妻双方的名字。
五、需要提供夫妻双方收入证明。
随着社会的发展，人们生活水平的提高，越来越多的人选择在城市买房，买房也成为人们饭后的谈资。近年来，房价持续上涨，几乎很少人会选择全款买房，毕竟一套房子少则几十万，多则几百万，而能够拿的出这么多钱的人还是少数。
既然买房付不起全款那就得向银行贷款，我们知道房贷有两种方式，一种是公积金贷款，另一种是商业贷款。相对商业贷款来说，公积金贷款虽然利息更低，但是相对的手续也更复杂，条件限制也更多。在现实生活中，很多人误以为只要有公积金，买房时就可以申请公积金贷款，其实不然。那么，哪些情况下即使有公积金买房也申请不了公积金贷款呢?
一、开发商资质有问题
个人住房公积金贷款申请不仅对买房者有条件限制，对开发商也是如此。对于买房者来说，买房想要申请公积金贷款必须同时具备两个条件：一是个人必须具备公积金贷款申请资格;二是开发商必须与公积金管理部门签订了合作协议;二者缺一不可。
然而，在现实生活中，有些开发商因为资质不够或者证件不全等原因没有和公积金管理部门签订任何合作协议。因此，买房者要是买了这类开发商建的房子，即使自己具备公积金贷款资格也无法申请公积金贷款。
二、个人征信有不良记录
公积金贷款也是银行贷款，向银行申贷就免不了个人征信被查，如果买房者个人征信有污点，那么即使有公积金也无法申请公积金贷款。所以我们要注意维护好自己的个人信用，做一个诚实守信的人，信用卡不能逾期不还，水电费要按时缴费，如果因为这些生活上的细节处理不当导致申请房贷时被拒就太不值得了。
三、公积金缴费时间不够
买房时想要申请公积金贷款对个人公积金缴存也是有时间要求的，但是各地区要求不一。以北京为例，想要具备公积金贷款资格，买房者必须是公积金连续缴满一年以上，中间不能断缴。因此，小小金融小编提醒，在现实生活中我们难免会遇到换工作的时候，换工作时一定要记得提前把公积金账户转移到新的公司，或者换工作期间自己去公积金管理中心缴费。
四、购买的房子房龄太久
房龄太久这种情况一般出现在购买二手房的时候，根据公积金贷款的相关规定，房贷年限和房龄加起来不能超过30年。目前在我国，很多地方二手房贷款最长年限不超过20年，也就是说购买的二手房房龄最好不要超过10年，否则很有可能无法申请公积金贷款。
五、其他情况
除了以上四种情况外，买房者购买房子的数量和类型也会影响公积金贷款，比如如果购买的是三套房，那么是不能申请公积金贷款。
小小金融建议，买房时一定要注意以上这些情况，现如今房价这么高，买房能省则省，有公积金的人要充分利用公积金贷款利息低的优势，千万不要因为一些原因导致有公积金也不能申请公积金贷款，这样就太不值得了。
公积金断缴，还能申请公积金贷款买房吗?
1、公积金贷款有什么好处?
(1)公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款。
(2)住房公积金贷款可贷房源范围广，二手房对房龄限制较少;可以不受开发商银行帐户的限制，借款人可以按照个人意愿自由选择还款银行。
(3)借款后如国提前还款，=可以选择部分还款或全部还款，无需预约;部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变，还款年限不变、还款额减少，延长还款年限、还款额增加等还款方式;还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。
(4)使用住房公积金贷款购买住房时首付款最低可至2成。
(5)住房公积金贷款利息可以抵减个人所得税。
2、租房提取公积金会影响买房贷款额度吗?
最近有购房者提出，在北京如果已经按租房的方式每季度进行了公积金的提取。那是否会影响未来买房公积金贷款的额度?
答案是不会。
住房公积金贷款额度与借款人公积金的缴存额、申请借款年限、单笔贷款最高额度、抵押物评估价值等有关系。
有两组数据大家可参考：未婚，贷款30年，贷款额度120万，每月缴存额度至少780(个人)元;已婚，贷款30年，贷款额度120万，每月缴存额度至少920(家庭)元。
当然，最终贷款额度还要与房产的产权、贷款人信用等级等等参考属性有关，遇到具体情况，还需要具体分析。
3、如果我的公积金断了补缴，还能贷款吗?
购买首套普通商品房，需要查看连续十二个月的的住房公积金，但是也有购房者遇到这样的情况。公积金缴存过程中，有那么一两个月由于换公司没缴，过了两个月找到新工作又给补缴了，公积金管理中心说这种情况不算连续缴存，那么这种情况怎么才能顺利贷款呢?
遇到这种情况，需要去公积金贷款中心提交三样东西：
(1)单位开具的盖有公章的《补缴证明》;
(2)劳动合同;
(3)社保证明(自己打印的个人权益证明)，用作特批申请材料。
交完材料后，公积金贷款中心会在10-15个工作日依据提交的证明给出一个是否可以申请公积金贷款的回复。
4、公积金贷款办下后，公积金断交，贷款有何影响?
出现这种情况是没有关系的，但是您需要在半年内继续缴纳公积金。如果在此期间没有单位继续缴纳公积金的话，你可以办理挂靠。如果半年内公积金没有续交，将面临罚息及利率上浮的处罚。
5、从未缴纳过住房公积金的，可以申请公积金贷款吗?
金女士和老公此前一直租房住，今年准备在下半年贷款买套新房。几天前她通过中介门店选中了一套两居室，趁着最近贷款环境较好，她决定抓住机会赶紧买下来，但是她自己一直没有缴纳过公积金，不知道用什么方法可以解决自己的问题。
公积金断缴，还能申请公积金贷款买房吗?
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这事保德县人民政府解决了
有拍友反映：
本人是保德一名乡村教师，打算用公积金贷款买房，付首付后才知道公积金单位部分只交到2015年，不能贷款，咨询单位和县里的公积金管理处，给出的答案都是财政不给她们拨款，2015年的还是去年11月才拨到位，到现在还是一直没交，想自己补交也不行，我想问问这个情况怎办呢，难道大家都不用贷款买房了吗？
保德县人民政府回复:
你好：根据上级文件精神，借款人申请住房公积金贷款需要具备的条件之一就是：单位和个人住房公积金处于正常缴存状态，但是我县的实际情况特殊，经公积金处请示上级领导，见于我县这种特殊情况，只要具备其他符合贷款的条件，就可以申请住房公积金贷款。如有不清楚的问题，请到住房公积金处当面咨询。
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【马勃牛溲】唐朝文学家韩愈在任国子监祭酒时，经常给太学生讲课，要求他们“业精于勤荒于嬉，行成于思毁于随”，同时要求他们注意社会实践，要兼收并蓄，“牛溲马勃、败鼓之皮”都有它们的用途，鼓励学生加强学习，灵活运用。
【典故】马勃牛溲君受用，何须开口出而哇。清·褚人获《坚瓠十集·遗臭文词》
【释义】马勃：马屁菌；牛溲：车前草。借指不值钱的东西。
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