楼房顶楼漏水是顶楼的责任还是全体住户的责任？

Question

由该楼所有业主共同承担费用。

Answer 1

楼房顶楼漏水是全体住户的责任，不可能都得自己承担。应该单元的全体住户承担。建成年份在5年以内的是开发商负责，5年以上的是物业部门负责。

如果是楼房顶楼bai屋顶漏水，只要是顶楼没du存在上面违章搭建，属于楼顶飞人zhi为的损坏导致的漏dao水，在新楼使用五年之内漏水这是由开发来负责类似商品的属于保修期，如果是已经超过过了这个五年期，这就这幢楼的所有业主来承担维修费用，这楼顶属于公共面积，根据物权法和物业管理条例规定，公共部位维修费用，由全体使用者承担。

漏水条文如下:受漏水损害的一方应首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告;鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。

如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。其法律依据是《民法通则》第83条:不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。

给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。

Answer 2

楼房顶楼漏水，房顶属于公共部位,属于全体住户的责任，一般从维修基金中提取维修。维修基金就是专门维修公共部分的。一般由物业牵头维修,如果金额不算大,由物业维修，费用由物业支出。如果大面积漏水,金额比较大,由物业维修,费用从维修基金中支出。

Answer 3

题主也说了应该是全体业主共同承担费用。全体住户的责任。不过一般情况下，其他人可能不管，项楼直接受害，所以顶楼着急自己处理的也有。我就自己处理过，花了不少钱，处理好了，结果不欠物业又处理，又漏了，又找物业，又处理。

Answer 4

如果是楼房顶楼屋顶漏水，只要是顶楼没存在上面违章搭建，属于楼顶飞人为的损坏导致的漏水，在新楼使用五年之内漏水这是由开发来负责类似商品的属于保修期，如果是已经超过过了这个五年期，这就这幢楼的所有业主来承担维修费用，这楼顶属于公共面积，根据物权法和物业管理条例规定，公共部位维修费用，由全体使用者承担。

Answer 5

楼房顶楼漏水，非人为因素，在楼房保修期内的，通知物业公司，由物业公司协调开发商和施工单位负责维修
过了保修期，由物业公司或业主委员会安排人手维修，维修费用全体业主承担。aqui te amo。