中国人爱购房是全世界是出了名的,大家只要手上一富有,我就想着要买房购置产业。但是,因为房价过高,90%之上家庭的都会选择贷款买房子。可是,许多人在买了一套房子以后,发觉每一个月4-5000元以下的住房贷款压力,确实非常大。尤其是以前5.88%以上房贷利率,假如借款30年,等还完房贷以后,购房者的利息费用就可以直接再买一套房子了。
而自去年后半年逐渐,在我国央行持续降息降准,金融机构社零利率都下降,与此同时房贷利率也下降很多,从原来的5.88%,降低到如今的4.25%。如此一来,这些如今要想买房的家中,确实能节省一大笔财力。可是,针对以前的购房者而言,他们还是得实行原先的房贷利率,享受不上如今利率里的政策优惠,每一个月住房贷款压力一点也没有缓解。
因此,就有许多之前就已经买房子的人明确提出,以往房贷利率那么高,现在还有方法把房贷利率减少吗?对于,对于我们来说原先购房者要想减少房贷利率,缓解还款压力也是可以理解的,但之前就已经签订了买房合同,合同是无法改变的。但是有如下三种方法。
需看贷款的利率是固定不动利率,或是波动利率?假如你和银行签署的买房合同上注明了是固定不动利率,那原先那个5.88%的房贷利率将会一直实行下来。而如果你和银行签署的买房合同上写的是波动利率。尽管在今年的以内房贷利率是没有办法下降,但从来年逐渐,你还可以享受到原的利率,后边的还款压力便会缓解很多。
提前还贷住房贷款。如今很多人都觉得金融机构房贷利率降低那么多,自身就按照以前的房贷利率毫无疑问很被动,就选提前将住房贷款给还完了。以前金融机构针对提前还房贷也并不是特别在乎,顾客假如房贷提前还款,无需交纳合同违约金。
而如今应对提前还房贷潮,许多金融机构现在开始规定顾客交纳违约金了。假如你经济发展有条件的话得话,那可以挑选提前还贷住房贷款这种办法,再也不用为金融机构打工了。
把现今房子卖出,然后买一套新房子,这样就能享受到原的房贷利率。可是,要面临来源于两方面风险:一个是,长远来看,现阶段的房贷利率处于历史时间相对较低的部位,换句话说在历史上大多时候的房贷利率远高于如今。万一你将房子卖出以后,房贷利率就开始增涨,那就得不偿失了。
另一个是,如果把原先的房子卖出以后,再买一套新房子,就享受不上首套房房贷利率了,只有享受到较低的房贷利率,并且这个房子卖买全过程较为悠长,存有较大风险。因此,除非是以前你房贷利率做到6%之上,不然针对购房者来讲并划不来。
除此之外,假如经济发展有条件的话得话,能把住房贷款都还完了,那也就没有还款的压力了。自然,还可以把原先的房子卖出,再买一套新房子,就可享受到原的房贷利率。但是,这类方法很多可变性要素,风险性非常大,大家一定要谨慎选择。