先向朋友借钱凑齐现金去买房，拿到房本后去银行贷款出来还借款，这样子可行吗？

Question

先向朋友借钱凑齐现金去买房，拿到房本后去银行贷款出来还借款，这样子可行吗？会不会比按揭买房来得划算吗？如：按100万来算，自己手头有30万，其余为借款，按这样算，如果可以请帮忙分析出两种情况的经济对比，谢谢了！

Answer 1

一手房按揭贷款利率最低 ，二手房就是抵押贷款了 ，利率略高 ，最重要的是二手房贷款数额远没有一手房大 ，只能到市场价的百分之50左右 ，你无法达到偿还外借那些钱 ，。还有买一手房的路比较好走 ，市场上能做按揭时 ，不宜去做抵押 。追问

那请问，买二手房能贷款吗？怎么买比较划算

追答

二手房也能贷款 ，就是抵押了 ，在房管局都有银行贷款机构驻在 ，过户之后可以直接抵押贷款 ，但是要卖家配合 。否则你没有付清房款他可能不给你过户 。

追问

二手房怎么贷款呢？和买新房一样吗，如果二手房80万，按我的预算怎么说

追答

二手房银行给出的评估值比较低 ，只能接近市场价的百分之50左右 ，按你说如果市场价格80万 ，他们能考虑贷给你也就40万左右 ，看你的房子质量和年限怎么样吧 ，如果房龄十年以内 ，或许还能高一点哪 。
二手房地角比较重要 ，选择时着重看繁华地段的房子 ，未来增值潜力要大 。

Answer 2

直接去银行以30万首付买房是购房贷款，全款100万买了之后办理抵押事宜，用贷出来钱还，这种是抵押贷款，抵押贷款的利息比购房贷款高，不推荐这样。